الاحتيال العقاري وكيفية تجنب الوقوع فيه
الاحتيال العقاري وكيفية تجنب الوقوع فيه
تتعدد أشكال النصب والتزوير والاحتيال المالي التي يقوم بها المحتالون لسرقة الآخرين والاستيلاء على أموالهم، كما تختلف طريقتهم في النصب والاحتيال وتتجدد أساليبهم باستمرار مثل الاحتيال عن طريق سرقة الهوية، الاحتيال عن طريق الاستثمار الوهمي، الاحتيال عن طريق المواقع المزيفة، وغيرها من طرق الاحتيال الكثيرة والتي يجب الحذر منها.
ومن هذه الطرق هي طريقة الاحتيال في قطاع العقار بالمملكة وهو ما سيتم التفصيل فيه في هذا المقال والتنبيه على خطورته وكيفية تجنب الوقوع فيه.
اقرأ مقال: محامي العقارات الأفضل: احصل على حماية قانونية لاستثماراتك.
ما هو الاحتيال العقاري؟ ما هو النصب العقاري؟
ما هو النصب العقاري؟
الاحتيال العقاري هو أي عملية يستخدم فيها العقار للقيام بعملية نصب واحتيال على العملاء وسرقة أموالهم.
أطراف العملية الإيجارية:
المؤجر: هو الشخص الذي يملك العقار ويريد تأجيره للمستأجر مقابل أجر محدد.
المستأجر: هو الشخص الذي يقوم باستئجار العقار من المؤجر واستخدامه مقابل أجر محدد يدفعه للمؤجر.
الوسيط: وهو الشخص الممارِس المسموح له بعملية التوسط في عملية البيع والإيجار مقابل عمولة، وهو بمثابة مكاتب العقار التي تمتلك سجلا تجاريًا ويسمح لها بممارسة مهنة الوساطة في عمليات البيع والإيجار في السعودية.
بعض أساليب النصب العقاري في السعودية:
- يعرض المحتال عقارًا وهميًا غير موجود على أرض الواقع أو قيد الإنشاء دون تخطيط فعلي، ويحاول النصب على الضحية بطلب مبلغ مالي مقابل تأجيره أو بيعه، أو يطلب عربونًا ثم يسرق أموال الضحية.
- يتقمص المحتال شخصية المؤجر أو الوسيط ويعلن عن عقار حقيقي ليس ملكًا له، ثم يحاول النصب على الضحية من خلال عرض سعر مغرٍ وحثه على الدفع مقدمًا أو دفع عربون، وغالبًا ما يتم ذلك عن طريق الرسائل والاتصالات دون مقابلة شخصية.
- إعطاء أسعار مغرية غير واقعية تجذب اهتمام العميل.
- التلاعب بالسندات العقارية والعقود وتزويرها للاحتيال على العمل وإيهامه بالمصداقية.
- استغلال حاجة العميل للعقار وخداعه بوجود طلب كبير عليه لحثّه على للدفع أو دفع قيمة العربون لضمان حجز العقار له.
- في بعض الأحيان يقوم الوسيط سواء بعمد أو عن جهل، بتمكين المحتال من استخدام رخصته في منصة إيجار، ثم يقوم المحتال بالنصب على الضحايا باستغلال هذه الرخصة، وفي هذه الحالة ترتبط جريمة الاحتيال العقاري بجرائم أخرى مثل التستر ويعاقب عليها القانون.
يمكنك استشارة محام متخصص من تطبيق بينه إذا تعرضت لموقف احتيال في العقار أو أردت التأكد من صحة عقدك العقاري وغيرها من الخدمات بكل سهولة.. حمل تطبيق محامين بينه الآن
مقال يهمك: أهمية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية.
كيف تتجنب النصب العقاري؟
كيف تتجنب النصب العقاري؟
- الذهاب للمكاتب العقارية أو الدخول للتطبيقات المرخصة لرؤية العقار في السعودية ومعرفة التفاصيل كاملة قبل الدفع.
- عدم الوثوق في أي محادثة تكون عن طريق الرسائل دون مقابلة الوسيط أو صاحب العقار.
- الحرص على معرفة هوية البائع وبياناته الشخصية وملكيته للعقار وعدم التعامل إلا مع وسيط مرخص.
- عدم دفع أي مبلغ قبل رؤية الشخص أو الوسيط ورؤية العقار والتأكد من كافة الإجراءات.
- الدفع عن طريق منصة إيجار فقط وعدم قبول الدفع من خارج المنصة، لضمان حقك وحق المؤجر.
- الحرص على توثيق العقد بشكل إلكتروني من خلال منصة إيجار.
- عدم إعطاء أي بيانات شخصية خاصة مثل أرقام أو كلمات سرية وغيرها.
- ضرورة قراءة المؤشر الإيجاري في تطبيق سكني حتى يكون العميل على معرفة بالأسعار في المنطقة التي يريد الاستئجار بها وعدم الوقوع في خدعة الأسعار الزهيدة وغير الواقعية.
- عمل مقارنة بين الصك العقاري الموجود في منصة إيجار والمعلومات التي يرسلها الوسيط وقراءتها بشكل جيد.
- استشارة محام متخصص في العقارات للتحقق من كافة المستندات ومراجعة العقود العقارية.
محامو بينه متخصصون ومرخصون من وزارة العدل ويمكنك طلب استشارتك أو خدمتك القانونية فيما يخص كافة قضايا العقار في السعودية من خلال منصة بينه.. حمل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن
اقرأ أيضًا: ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!