تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء | خطوة جديدة لتنظيم السوق العقاري في السعودية

تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية

يشهد سوق العقارات في السعودية في الآونة الأخيرة تطورات ملحوظة خاصة مع ازدياد الطلب على العقارات وانتقال كثير من مقرات الشركات المحلية والعالمية للمدن الكبرى إضافة إلى الاستثمارات الضخمة في مجال النقل والبنية التحتية، ولأجل هذا تسعى الدولة لتنظيم مجال العقارات لتلبية الطلب المتزايد عليه عن طريق إصدار العديد من الأنظمة والقرارات واللوائح المنظمة لسوق العقار ومكافحة الاحتكار. 

يعتبر نظام رسوم الأراضي البيضاء من الأنظمة المهمة في هذا المجال حيث يفتح الباب أمام فرص استثمارية واعدة و يساهم في تطوير المجال العقاري. 

في هذا المقال نستعرض ما هي الأراضي البيضاء؟ كم رسومها؟ ما هي العقوبات المخالفين؟ ما هي التعديلات الجديدة على النظام؟ وكيفية الاستعلام عن الرسوم؟ 

“تطبيق بينه للاستشارات القانونية مرجعك القانوني الأفضل لحفظ حقوقك وطلب الخدمات القانونية المتنوعة إلكترونيا بكل يسر وسهولة. حمل تطبيق بينه الآن واستفد من الخدمات القانونية المقدمة“

ما هي الأراضي البيضاء؟ 

تعد الأراضي البيضاء داخل المدن مشكلة مؤرقة للكل خاصة في حال كانت مساحاتها شاسعة حيث لا يتم الاستفادة منها في حل مشكلة التوسع العمراني، إضافة إلى أنها تشوه المنظر العام خاصة في المدن الكبرى. 

ويقصد بها كل أرض فضاء قابلة للتطوير والتنمية داخل حدود النطاق العمراني. 

كم رسوم الأراضي البيضاء؟

تفرض الرسوم بشكل سنوي بنسبة لا تزيد على 10% على كل الأراضي البيضاء القابلة للتطوير والمملوكة لشخص أو عدة أشخاص من ذوي الصفة الطبيعية (أفراد) أو الاعتبارية (منشآت أو شركات)، وتستثنى العقارات المملوكة للدولة من دفع هذه الرسوم.  

 لماذا تفرض الرسوم؟

إن الهدف من فرض رسوم على الأراضي البيضاء ليس بسبب عدم استخدامها فحسب بل يهدف النظام إلى:

• تلبية الطلب المتزايد على الأراضي داخل المدن لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• توفير أراضي سكنية وتجارية بأسعار مناسبة في متناول الجميع. 
• محاربة احتكار الأراضي والطمع بهدف زيادة قيمة الأراضي أضعاف سعرها الحقيقي مما يؤدي إلى التضييق على المواطنين. 

مقال قد يهمك: نظام الاستثمار الأجنبي الجديد في السعودية 2025

ما هي عقوبة مخالفة نظام رسوم الأراضي البيضاء؟ 

ما هي عقوبة مخالفة نظام رسوم الأراضي البيضاء؟

نص النظام على أن يعاقب كل من يخالف أحكام النظام ولوائحه التنفيذية بغرامة لا تزيد على قيمة الرسم المفروض على أرضه أو عقاره. 

كيفية الاعتراض على الرسوم المفروضة؟ 

يستطيع محامي عقارات من بينه مساعدة مالك الأرض أو العقار الذي تم فرض رسوم على أرضه أو عقاره في تقديم اعتراض للجنة المختصة بالنظر في مخالفات هذا النظام خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغ المالك بتطبيق الرسوم، وعلى اللجنة المختصة النظر في الاعتراض المقدم والرد عليه خلال مدة قدرها 60 يوما. 

ما هي التعديلات الجديدة على نظام رسوم الأراضي البيضاء؟

تم تعديل نظام رسوم الأراضي بقرار من مجلس الوزراء في شهر ذو القعدة عام 1446هـ. وتضمنت التعديلات ما يلي: 

• تغيير اسم النظام: تم تعديل اسم النظام من نظام رسوم الأراضي البيضاء إلى نظام رسوم الأراضي البيضاء و العقارات الشاغرة. 
• الأراضي البيضاء: حدد النظام قبل التعديل الأراضي البيضاء الخاضعة للرسوم وهي المخصصة للاستخدام السكني أو التجاري فقط، من جهة أخرى شملت الرسوم في التعديل الجديد كل الأراضي البيضاء القابلة للتطوير من دون استثناء. 
• العقارات الشاغرة: لم تكن العقارات الشاغرة خاضعة للرسوم في النظام قبل التعديل حيث تم إضافتها لاحقًا في التعديل الجديد.

“يقصد بالعقارات الشاغرة هي كل مبنى يقع داخل النطاق العمراني وغير مستغل لفترة طويلة دون عذر مقبول ويؤدي عدم استخدامها وعدم استغلالها طول هذه المدة إلى عدم توفير معروض كافٍ في السوق العقاري”

• الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء: نسبة الرسوم قبل التعديل ثابتة لا تتجاوز 2.5% سنويًا من قيمة الأرض في حين أن التعديل الجديد للنظام نص على أن الرسوم متغيرة قد تصل إلى 10% سنويا من قيمة الأرض. 
• تحديد مساحات الأراضي الخاضعة للرسوم: قبل تعديل النظام كانت الأراضي الخاضعة للرسوم ذات مساحات مختلفة وتخضع لمراحل محددة عند تطبيق الرسوم عليها لكن في التعديل الجديد فرض النظام الرسوم السنوية على كل الأراضي التي تتجاوز مساحتها 5000 متر مربع في النطاق الجغرافي. 
• الرسوم المفروضة على العقارات الشاغرة: في التعديل الجديد حدد النظام الرسوم السنوية بنسبة أجرة المثل على العقارات الشاغرة بحيث لا تتجاوز 5% من قيمة العقار ولا يشمل ذلك العقارات المملوكة للدولة.  
• تعدد اللوائح التنفيذية للنظام بعد التعديل: نتيجة إضافة العقارات الشاغرة في التعديل الجديد لتصبح خاضعة للرسوم، أتاح النظام إصدار أكثر من لائحة تنفيذية منها: 
  • إصدار لائحة تنفيذية مخصصة للعقارات الشاغرة خلال سنة من نشر النظام في الجريدة الرسمية.
  • يتم تعديل لائحة رسوم الأراضي البيضاء وتحديثها في خلال 90 يومًا من تاريخ نشر النظام في الجريدة الرسمية. 

مقال قد يهمك أيضًا: الدليل الشامل لنظام ضريبة التصرفات العقارية في المملكة

كيفية الاستعلام عن رسوم الأراضي البيضاء؟

 تتيح منصة الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة التابعة لموقع وزارة البلديات والإسكان خدمة الاستعلام عن وجود رسم على الأرض البيضاء باتباع الخطوات التالية: 

• من خلال الصفحة الرئيسية للموقع الدخول على المنصة ومن ثم اختيار “الخدمات الإلكترونية”. 
• اختيار “الاستعلام عن وجود رسم”. 
• تسجيل رقم الصك. 
• الضغط على استعلام. 
• في حال وجود رسم تظهر رسالة واضحة بذلك ويمكن الاطلاع على تفاصيل الفاتورة من خلال حساب المستخدم في النظام.  

محامي عقارات من بينه للاستشارات القانونية

محامي عقارات من بينه للاستشارات القانونية

من الضروري الاستعانة بمحامي عقارات مختص من بينه خاصة مع التحديثات الجديدة لنظام الأراضي البيضاء. لهذا فإن من اختصاصات محامي عقارات مساعدتك في تحديث بياناتك العقارية والاستعلام عن حالة صكوك الأراضي وتحديثها لضمان الامتثال للنظام، ومن الخدمات القانونية الإضافية المقدمة كتابة المذكرات القانونية والاعتراضات وحضور الجلسات وذلك لحفظ حقوقك من الضياع. 

لا تتردد بطلب استشارة قانونية مختصة الآن من محامي عقارات من بينه للاستشارات القانونية.