متى يُعتبر العقار شاغرًا؟ شروط لائحة العقارات الشاغرة بالتفصيل

مع التوجهات الجديدة لتنظيم السوق العقاري في المملكة العربية السعودية وتعزيز كفاءة استخدام الوحدات السكنية والتجارية، برزت لائحة العقارات الشاغرة كإحدى الأدوات التنظيمية المهمة التي تستهدف الحد من بقاء العقارات دون استغلال لفترات طويلة. 

وتثير هذه اللائحة العديد من التساؤلات حول شروط تطبيقها، العقارات التي تشملها، والالتزامات المفروضة على الملاك، إضافة إلى الاستثناءات والحالات التي يُعتبر فيها العقار شاغرًا وفقًا للضوابط النظامية.

ولفهم الأنظمة العقارية وتجنب أي التزامات أو مخالفات محتملة، يوفّر لك تطبيق بينه إمكانية التواصل مع نخبة من المحامين المرخصين والمتخصصين في القضايا العقارية بكل سهولة.

“حمّل تطبيق بينه الآن أو قم بزيارة الموقع الإلكتروني واحصل على استشارة قانونية موثوقة بكل ثقة”

ما المقصود بالعقارات الشاغرة؟

يقصد بالعقارات الشاغرة هي المباني الواقعة داخل النطاق العمراني غير المستغلة لفترة 

طويلة دون مسوغ مقبول والتي يؤثر عدم استخدامها أو استغلالها في توفير معروض كافٍ في السوق العقارية.

كيف تثبت أن العقار شاغر؟

نصت المادة 7 من اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة على أنه تعتبر المباني الواقعة داخل النطاق العمراني شاغرة عند عدم استغلالها لمدة 6 أشهر متصلة أو متفرقة خلال السنة.

كم تبلغ رسوم العقارات الشاغرة؟

يفرض رسم سنوي على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل وبما لا يزيد عن 5% من قيمة العقار وفقًا للمادة 3 من نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة.

كيف يتم تقدير أجرة المثل؟

يتم تقدير أجرة المثل وقيمة المبنى وفقًا للمعايير التي نصت عليها المادة 4 من اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة وهي:

• تحديد متوسط القيمة للمبنى في السوق للعقارات المماثلة من حيث الموقع والنوع والاستخدام.
• تحديد المتوسط الإيجاري للمباني داخل النطاق العمراني بحسب المدينة.
• يكون الاعتبار بقيمة الأرض بحسب نوع الاستخدام وموقع المبنى وذلك في حال تعذر تقييم المبنى لعدم وجود عقار مماثل.

ما هي شروط تطبيق الرسوم الواردة في لائحة العقارات الشاغرة؟

شروط تطبيق رسوم العقارات الشاغرة على النطاق الجغرافي داخل المدينة

أوضحت المادة 5 من لائحة العقارات الشاغرة المعايير التي يجب توافرها لتطبيق الرسم على النطاق الجغرافي داخل المدينة وهي:

• ارتفاع معدل العقارات الشاغرة في النطاق الجغرافي.
• ارتفاع تكاليف السكن بالنسبة لدخل الأسرة السنوي في النطاق الجغرافي.
• ارتفاع أسعار العقار مقارنة بمؤشر أسعار المستهلك.
• ارتفاع معدل العقارات الشاغرة لمن يملك أكثر من عقار شاغر في النطاق الجغرافي.

متى يكون العقار الشاغر خاضعًا للرسوم؟

يشترط لإخضاع العقار الشاغر لتطبيق الرسوم وفقًا للمادة 8 من اللائحة الشروط التالية:

• أن يقع المبنى داخل نطاق تطبيق الرسم.
• أن يكون المبنى قابلًا للإشغال أو حاصلًا على شهادة إذن بالإشغال الخاصة به بحسب نوع الاستخدام وموقع العقار داخل المدينة.
• أن يكون استخدام المبنى ضمن الاستخدامات الواردة في القرار الصادر من وزير البلديات والإسكان.
• ألا يقل عدد العقارات الشاغرة المملوكة للشخص داخل نطاق التطبيق عن الحد الأدنى الواردة في القرار.
• عدم تحقيق الحد الأدنى من استهلاك المنافع والخدمات المخصصة لنوع استخدام المبنى.

هل تواجه استفسارات حول العقارات الشاغرة أو تحتاج إلى مراجعة التزاماتك النظامية؟ مع تطبيق بينه يمكنك التواصل بسهولة مع محامي عقاري متخصص يساعدك في فهم اللوائح العقارية وحماية مصالحك القانونية باحترافية.

“ابدأ استشارتك الآن عبر تحميل تطبيق بينه أو زيارة موقعنا الإلكتروني وتواصل مع محامي عقاري بكل سهولة”

ما هي التزامات المكلفين بسداد رسوم العقارات الشاغرة؟

• يلتزم المكلّف بسداد الرسم وأي غرامة تترتب على مخالفة أحكام نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة أو اللائحة التنفيذية.
• على المكلف سداد قيمة الرسم خلال 6 أشهر من تاريخ تبليغه بفاتورة الرسم.
• يكون المكلف ملزمًا بسداد جزء من الرسم بقدر حصته من ملكية العقارات الشاغرة إذا كان العقار الشاغر الخاضع لتطبيق الرسم مملوك لأكثر من شخص.

متى يتوقف تطبيق رسوم العقارات الشاغرة؟

يتوقف تطبيق رسوم العقارات الشاغرة وفقًا للمادة 10 من اللائحة عند تحقق أي من المعايير التالية خلال السنة:

• انتفاء أي من اشتراطات تطبيق الرسم على العقار الشاغر الواردة في المادة 8 من اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة.
• وجود مانع يحول دون إشغال المبنى بشرط ألا يكون المالك متسببًا أو مشاركًا في قيام المانع.
• انتقال ملكية المبنى عن طريق البيع وذلك بموجب وثيقة نظامية.
• صدور شهادة إذن بإشغال للمبنى خلال السنة عدا المباني الحاصلة على الإطلاق الكلي للتيار الكهربائي قبل تاريخ صدور شهادة الإشغال.
• إذا كان الشغور ناتجًا عن أسباب ملحة ومعتبرة بشرط أن يكون المبنى مسجلًا كعنوان رئيسي لمالك العقار.

ربّما يهمك الاطلاع على فرص استثمارية واعدة | النظام الجديد لتملك الأجانب للعقار في السعودية

محامي عقارات من تطبيق بينه للاستشارات القانونية

في القضايا العقارية، قد يصنع وجود محامي شاطر متخصص الفرق بين حماية حقوقك والوقوع في نزاعات قانونية معقدة. 

ومن خلال تطبيق بينه، يمكنك الاستفادة من خبرات محامين مرخصين يساعدونك في مراجعة العقود، فهم اللوائح العقارية، وتمثيلك قانونيًا بكفاءة في مختلف المسائل العقارية.

“ابدأ رحلتك القانونية بثقة مع محامي عقاري عبر تحميل تطبيق بينه أو زيارة الموقع الإلكتروني“