تعرف على عقد البيع على الخارطة في النظام السعودي 

تعرف على عقد البيع على الخارطة في النظام السعودي

التوسع العمراني في السعودية جذب العديد الشركات العقارية والمستثمرين في المجال العقاري وذلك نظرًا للطلب العالي على سوق العقار. إضافة إلى ذلك، حرص المنظم السعودي على وضع الأنظمة المنظمة للسوق العقاري وتسهيل الإجراءات على المطورين العقاريين وفرض العقوبات الرادعة على المخالفين للأنظمة، ويعد نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة من الأنظمة التي نظّمت مجال البيع على الخارطة وحددت الاشتراطات اللازمة لمزاولة هذا النشاط. 

نتناول في هذا المقال ما هو البيع على الخارطة؟ ما أهم البنود في عقد البيع على الخارطة، ما هي منصة وافي، ماهي طريقة التسجيل في منصة البيع على الخارطة؟ ماهي طريقة طلب إصدار ترخيص لمزاولة نشاط البيع على الخارطة؟ ما هي العقوبات المقررة على مخالفي نظام البيع على الخارطة؟  ما هي حالات شطب قيد المطور العقاري. 

نقدم في منصة بيّنه للاستشارات القانونية العديد من الخدمات القانونية مع نخبة من المحامين المرخصين من وزارة العدل حمل تطبيق بينه القانوني الآن واكتشف الخدمات المقدمة فيه. 

ما هو البيع على الخارطة؟

هو قيام المطور العقاري ببيع وحدات عقارية أو وحدات سكنية قبل البدء في بنائها أو أثناء عملية البناء والتطوير بحسب المخطط والتصميم المتفق عليه.

 مميزات البيع على الخارطة

تعتبر مشاريع البيع على الخارطة الرياض من المشاريع المطلوبة بقوة في السوق السعودي نظرا للمميزات التالية: 

• الشراء على الخارطة بسعر أقل. 
• توفر العديد من الخيارات للمشتري مثل موقع الوحدة السكنية أو حجمها أو تصميمها بشكل معين. 
• إشراف الجهات المختصة على عملية البيع على الخارطة. 
• تودع المبالغ التي دفعها المشترين أو الممولين العقاريين في حساب يسمى بحساب الضمان لتمويل المشروع العقاري المتفق عليه، حيث اشترط نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة على المطور العقاري إنشاء حساب ضمان لكل مشروع عقاري على حده. 

ما أهم البنود في عقد البيع على الخارطة؟

ما أهم البنود في عقد البيع على الخارطة؟

• وجود تاريخ محدد لتسليم الوحدة العقارية. 
• جدول زمني محدد لتنظيم سداد الدفعات من قبل الممولين العقاريين والمشترين حسب مراحل اكتمال المشروع. 
• رقم الحساب البنكي لحساب الضمان لإيداع المبالغ المحددة فيه. 
• ضمان لا يقل عن 10 سنوات على الأساسات والعزل تبدأ من تاريخ تسليم الوحدة.
• ضمان لا يقل عن سنة على الأعمال الكهربائية والميكانيكية وغيرها تبدأ من تاريخ تسليم الوحدة. 
• توفر جميع الخدمات العامة من تمديدات الكهرباء والماء عند تسليم الوحدة. 

اقرأ أيضًا الدليل الشامل لنظام ضريبة التصرفات العقارية في المملكة

التزامات المطور العقاري 

• تسليم المشروع العقاري في الموعد المحدد.
• تعويض المشتري بمبلغ مالي متفق عليه في حال تأخر المطور العقاري عن موعد التسليم بسبب خارج عن إرادته. 
• استخدام مبلغ الضمان المخصص لبناء وتطوير المشروع العقاري في الصرف على هذا المشروع المتفق عليه ولا يجوز صرف مبلغ الضمان لسداد ديون المطور العقاري. 

التزامات المشتري 

• سداد الدفعات المتفق عليها مع المطور العقاري في المواعيد المحددة.
• إيداع مبالغ الدفعات في حساب الضمان. 
• استلام الوحدة العقارية من المطور بعد الانتهاء من تنفيذها. 

ما هي منصة وافي؟

الأمانة العامة للجنة البيع أو التأجير على الخارطة (وافي) هي منصة تحت إشراف الهيئة العامة للعقار، تنظم وافي البيع على الخارطة ووضعت الشروط والضوابط من أجل تشجيع الاستثمار في المجال العقاري وحفظ حقوق المشترين والممولين العقارية من جهة والمطور العقاري من جهة. 

ويشرف على عملية البيع على الخارطة كل من الجهات التالية: 

• الهيئة العامة للعقار.
• وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

محامي عقارات من بينه للاستشارات القانونية مرجعك في القضايا العقارية و يقدم خدمات قانونية في المجال العقاري. 

ماهي طريقة التسجيل في منصة البيع على الخارطة؟

يشترط على المطور العقاري الراغب في بمزاولة نشاط البيع والشراء على الخارطة التسجيل في موقع الهيئة العامة للعقار واتباع الخطوات التالية:

• الدخول على صفحة خدمات البيع على الخارطة. 
• التسجيل في النظام عن طريق النفاذ الوطني الموحد.
• اختيار إنشاء حساب. 
• استكمال البيانات الشخصية من رقم الهوية وتاريخ الميلاد.
• التحقق ومطابقة البيانات. 
• استكمال البيانات الشخصية وبيانات السجل التجاري.
• تحديد ملف المنشأة من القائمة. 
• استكمال بيانات المنشأة.

ماهي طريقة طلب إصدار ترخيص لمزاولة نشاط البيع على الخارطة؟  

للحصول على ترخيص البيع على الخارطة اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى موقع الهيئة العامة للعقار.
• الدخول إلى الصفحة الرئيسية لخدمة البيع والتأجير على الخارطة.
• من القائمة اختيار “التراخيص”
• إنشاء طلب جديد. 
• تحديد الترخيص المطلوب “رخصة بيع على الخارطة – رخصة تسويق بدون استلام مبالغ – رخصة تسويق مع استلام مبالغ”.
• استكمال كل المتطلبات والشروط.
• تحديد مدة الترخيص المطلوبة.
• التقديم على طلب الرخصة.
• الموافقة على الإقرارات. 
• دراسة الطلب من قبل الهيئة العامة للعقار.
• الموافقة على الطلب. 

ماهي العقوبات المقررة على مخالفي نظام البيع على الخارطة؟

نص نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة على أنه يعاقب بالسجن مدة لاتزيد على 5 سنوات أو غرامة لا تزيد على 10 ملايين ريال سعودي أو العقوبتين معًا في الحالات التالية: 

• من زاول نشاط البيع على الخارطة بدون ترخيص أو قام بجمع مبالغ من المشترين وغيرهم لمشروع عقاري دون الحصول على ترخيص. 
• تقديم بيانات ومستندات غير صحيحة من أجل الحصول على ترخيص لمشروع عقاري. 
• من قام بالإعلان عن بيع وتأجير وحدات عقارية على الخارطة لصالح مشروع عقاري وهمي مع علمه بذلك.
• كل من اختلس أو تصرف بغير وجه حق بالمبالغ المستلمة المخصصة لتمويل مشروع عقاري. 
• من تسلم مبالغ لأجل حجز وحدة عقارية في مشاريع البيع على الخارطة ولم يودعها في حساب الضمان الخاص بالمشروع. 
• كل محاسب قانوني تعمد وضع تقارير غير صحيحة عن المشروع العقاري أو أخفى وقائع جوهرية في تقريره. 
• كل من صادق من الاستشاريين على مستندات غير صحيحة تخص المشروع العقاري مع علمه بذلك.  

مقال قد يهمك ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟

ما هي حالات شطب قيد المطور العقاري؟

ماهي حالات شطب قيد المطور العقاري؟

تقوم الجهة المختصة بشطب قيد المطور العقاري من سجل قيد المطورين في الحالات التالية:  

• إذا انقضت 6 أشهر من حصول المطور العقاري على الترخيص ولم يباشر الأعمال الإنشائية للمشروع العقاري دون عذر مقبول. 
• تكرار التأخير والتعثر في إنجاز عدد من المشاريع العقارية أو ثبوت إخلاله بجودة تنفيذها بما يتسبب بضرر للمشترين أو المستأجرين. 
• إشهار المطور العقاري إفلاسه. 
• إرتكاب مخالفات لأحكام نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة أو مخالفة أحكام الأنظمة العقارية الأخرى ولوائحها التنفيذية المنظمة للنشاط العقاري. 

محامي عقارات من بينه للاستشارات القانونية

في مجال العقارات يفضل الاستعانة في محامي عقارات مختص وذلك قبل توقيع العقود والاتفاقيات العقارية لفحصها ومراجعتها وتقديم استشارة قانونية متخصصة في ذلك لضمان حقوق العملاء وضمان عدم التلاعب والوقوع في فخ العقود الوهمية.

ولأهمية ذلك فإن محامي العقارات الأفضل يتعامل مع القضايا العقارية بكل احترافية ودقة بما يضمن تقديم خدمة متكاملة للعميل. 

لا تتردد بطلب استشارة قانونية من منصة بينه للاستشارات القانونية حمل التطبيق الآن