فرص استثمارية واعدة | النظام الجديد لتملك الأجانب للعقار في السعودية

النظام الجديد لتملك الأجانب للعقار في السعودية

 ساعد التطور الاقتصادي المتسارع الذي تشهده السعودية في جذب كثير من المستثمرين من الخارج للاستثمار في العديد من المجالات الرائدة خاصة في المدن الكبرى أو المشاريع النوعية مثل نيوم. ولذلك، سعت الدولة إلى تطوير الأنظمة العقارية بما يخدم الاستثمار وجلب المواهب المميزة. 

من الأنظمة الجديدة التي صدرت في هذا الشأن، نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية الجديد الذي يهدف إلى تنظيم الملكية العقارية للأفراد والشركات وتنمية الاستثمار العقاري وتوفير خدمات عقارية عالية الجودة بما يتوافق مع رؤية 2030. 

نتناول في هذا المقال ما هو نظام تملك الأجانب للعقار الجديد؟ من هم الفئات المستفيدة من النظام؟ ما هي شروط تملكهم للعقار؟ ما هي أبرز الفروقات بين النظام القديم والجديد؟ ما هي أحقية المواطنين الخليجيين في تملك العقار؟ ما هي إجراءات نقل ملكية العقار؟ والعقوبات.

حمل تطبيق بينه القانوني الآن وتواصل مع نخبة من أفضل المحامين المرخصين من وزارة العدل المتخصصين في كافة المجالات القانونية.

ما هو نظام تملك الأجانب للعقار الجديد؟

صدر نظام تملك غير السعوديين للعقار في يوليو 2025 لتنظيم عملية تملك العقارات في السعودية لغير السعوديين والتمتع بالحقوق العينية العقارية مثل حق الرهن او الايجار او السكن او الوقف وغيرها من الحقوق وفقًا لشروط واستثناءات محددة منصوص عليها في النظام. 

يكمن دور الهيئة العامة للعقار بالإشراف على عملية تنفيذ النظام الجديد وآلية تطبيقه وذلك بالتزامن مع وقت نفاذ النظام في مطلع 2026.

من هم الفئات المستفيدة من نظام تملك الأجانب للعقار الجديد؟

يتيح النظام الجديد إمكانية التملك في كافة أنواع العقارات في السعودية لغير السعوديين وهم:

• الأفراد الغير سعوديين.
• الشركات غير السعودية. 
• الشركات السعودية التي يمتلك الأجنبي حصة فيها.
• الشركات المدرجة في السوق المالية في السعودية. 
• الكيانات  الأجنبية غير الربحية.
• الممثليات الدبلوماسية المعتمدة في السعودية.
• الهيئات الدولية والإقليمية.

ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية وفقًا للنظام الجديد؟

اشترط نظام  تملك غير السعوديين للعقار في السعودية الجديد شروط معينة يجب توفرها في الراغبين في الحصول على صك الملكية العقارية وهي:

• الإفصاح عن كافة البيانات والمعلومات التي يتطلبها النظام.
• يكون تملك العقار لغير السعوديين في مناطق جغرافية محددة.
• يمكن للأفراد المسلمين غير السعوديين فقط تملك عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
•  يشترط على الهيئات الدولية والإقليمية الحصول على موافقة وزارة الخارجية على تملك العقارات في السعودية.
• يشترط تسجيل تملك العقار في السجل العقاري.

ما هي أبرز الفروقات بين نظام تملك الأجانب للعقار الجديد والقديم؟

الفئات المسموح لها تملك العقارات في السعودية

قصر النظام السابق تملك العقارات في السعودية على:

•  المستثمر الغير سعودي المرخص له بالعمل وذلك لمزاولة نشاطه وتملك العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه.
• تملك العقار من أجل السكن الخاص للأفراد الغير سعوديين المقيمين في السعودية.

المناطق الجغرافية التي يمكن تملك العقار فيها

سمح النظام السابق تملك غير السعوديين للعقار في كافة مناطق المملكة ما عدا منطقة مكة المكرمة والمدينة المنورة مع السماح فقط بحق الانتفاع من العقار سواء كان عن طريق الإيجار أو الاستثمار. في حين أن النظام الجديد أجاز تملك المسلمين الأجانب في مكة والمدينة وحدّد مناطق معينة حول المملكة لتملك غير السعوديين للعقار فيها.

من حيث نوع العقار 

حدّد النظام القديم حق التملك فقط لأغراض مزاولة النشاط المسموح به في السعودية أو السكن الخاص فقط في حين أن النظام الجديد يسمح بالتملك في كافة أنواع العقارات وفقًا للشروط والضوابط في النظام.

“محامي عقاري من بينه خيارك الأمثل للحصول على الدعم القانوني ويضمن حقوقك في كل خطوة حمل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن“

ما هي أحقية مواطني دول مجلس التعاون الخليجي في تملك العقارات السعودية؟

لا يتعارض النظام الجديد مع أحقية تملك العقارات في السعودية من قبل المواطنين الذين ينتمون إلى دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي حيث يُسمح لهم بشراء العقارات واستئجارها لأغراض الاستثمار أو السكن أو نقل ملكية عقار هبة أو عن طريق الوصية. 

يعامل المواطن الخليجي معاملة المواطنين السعوديين وفقًا لتنظيم تملك مواطني دول المجلس للعقار في الدول الأعضاء بمجلس التعاون الخليجي.

يشترط في تملك العقارات في السعودية للمواطنين الخليجيين الشروط التالية:

• إذا كان يملك المواطن الخليجي أرض في السعودية وحاصل على إثبات ملكية عقار، يجب أن يستثمر فيها ويستغلها خلال مدة لا تتجاوز 4 سنوات من تاريخ تسجيلها باسمه وإلا كان للدولة الحق في التصرف فيها بعد هذه الفترة مع الاحتفاظ بحق المالك في التعويض.
• للدولة الحق في نزع ملكية العقار للمصلحة العامة مقابل تعويض مالك العقار.

لا تفوّت قراءة: محامي العقارات الأفضل | احصل على حماية قانونية لاستثماراتك

نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة  

نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة

يحق للجهة الحكومية نزع ملكية عقار سواء كان مملوك للسعوديين أو للأجانب أو للشركات بغرض تحقيق مصلحة عامة مثل إنشاء طرق سريعة أو توسيع المرافق العامة بما يحقق النفع على الجميع. يشترط عند تطبيق قرار نزع ملكية عقار توفر الشروط التالية:

• وجود مشروع حكومي معتمد في ميزانية الدولة. 
• عدم وجود أراضي حكومية صالحة لتنفيذ المشروع.
• تعويض مالك العقار.

ما هي إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية؟

يتطلب لعملية نقل ملكية عقار في السعودية التواصل مع كتابة العدل الافتراضية في وزارة العدل عن طريق اتباع الخطوات التالية:

•  تسجيل دخول المالك لحسابه في منصة ناجز عبر النفاذ الوطني. 
• اختيار خدمة كتابة العدل الافتراضية ثم “تقديم طلب جديد”.
•  تحديد الصك المطلوب من قائمة الصكوك المملوكة دون الحاجة لزيارة المقر.
• ادخال بيانات الحساب البنكي الخاص بالمالك ومبلغ المبايعة وبيانات المشتري.
• تصل رسالة نصية إلى هاتف المشتري بوجود طلب عملية نقل ملكية عقارية.
• دخول المشتري على الرابط المرفق في الرسالة النصية.
• تسجيل دخول المشتري في منصة ناجز.
• من قائمة طلباتي يستطيع المشتري اعتماد عملية نقل الملكية العقارية.
• إيداع مبلغ المبايعة.
• بعد مراجعة البيانات من قبل وزارة العدل وإثبات ملكية عقار للمالك، يتم اتمام عملية نقل ملكية عقار وإصدار صك عقاري الكتروني للمشتري.

تعرف على المزيد من هنا: رابط استعلام عن صك عقاري وكل ما تريد أن تعرفه

ما هي العقوبات المترتبة على مخالفة نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية؟

يعاقب من يخالف أحكام نظام تملك الأجانب للعقار بإحدى العقوبات التالية:

• الإنذار
• غرامة لا تزيد عن 10 ملايين ريال سعودي.

محامي عقارات في تطبيق بينه للاستشارات القانونية

محامي عقارات في تطبيق بينه للاستشارات القانونية

تواصل مع محامي عقارات مختص يقدم لك استشارة قانونية سليمة ويساعدك في إنهاء كافة الأوراق سواء كنت مستثمرًا، مطورًا عقاريًا أو مشتريًا. 

يختص محامي عقاري من بينه بدراسة القضايا العقارية، صياغة العقود ومراجعتها، تمثيل العميل في النزاعات المتعلقة بالعقار وحضور الجلسات القضائية.

حمل تطبيق بينه الآن واحجز استشارة قانونية فورية مع محامي عقاري مرخص بكل خصوصية واحترافية عالية.