ما هي شروط عقود التنازل عن الأملاك؟

ما هي شروط عقود التنازل عن الأملاك؟

تعتبر عقود التنازل عن الأملاك من المعاملات القانونية الهامة التي تنظم انتقال الملكية بين الأفراد أو الشركات، وتلعب دورًا محوريًا في ضمان الحقوق وتوثيق التعاملات، وفي إطار التحول الرقمي الذي تشهده السعودية فقد أتاحت وزارة العدل عبر منصة ناجز إمكانية إتمام إجراءات نقل الملكية العقارية إلكترونيًا بكل سهولة وأمان.  

ونظرًا للطبيعة الخاصة لعقود التنازل، تبرز أهمية التعرف على شروط صحة عقود التنازل عن الأملاك، البنود الأساسية التي يجب توافرها في تلك العقود، والإجراءات القانونية اللازمة لتوثيقها في السعودية. 

“تطبيق بينه يقدم خدمات قانونية متنوعة حيث يضم التطبيق أكثر من 3000 محامي مرخص من وزارة العدل في كافة التخصصات القانونية لمساعدتك في فهم حقوقك والتزاماتها القانونية.

حمّل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن واكتشف الخدمات المقدمة فيه”

ما معنى التنازل وما هي أنواعه؟

التنازل هو فعل قانوني يتخلى بموجبه شخص (المتنازل) عن الحق أو المطالبة لصالح شخص آخر (المتنازل إليه) سواء بمقابل مادي أو بدون مقابل. 

أشكال التنازل عن الأملاك

تختلف أنواع التنازلات عن الأملاك باختلاف أنواع الأملاك، حيث يمكن أن يكون التنازل عن أي من:

• ملكية عقار كامل أو جزء منها.
• نصيبك في تركة لصالح وريث آخر أو أكثر.
• حق الانتفاع أو حق الملكية الفكرية سواء بمقابل أو هبة.
• التنازل عن عقد وهو تنازلك كأحد أطراف العقد عن حقوقك والتزاماتك لطرف ثالث، ولكن بشرط موافقة جميع أطراف العقد.
• ملكيتك لعلامة تجارية أو حصتك في إحدى الشركات.

اعرف المزيد عن: إجراءات حصر التركة وتوزيع تركة المتوفى في القانون السعودي.

من هم أطراف عقد التنازل عن الأملاك؟

من هم أطراف عقد التنازل عن الأملاك؟

من شروط عقود التنازل عن الأملاك أن يتكون أطراف العقد بشكل أساسي من طرفين رئيسيين:

• المتنازل: وهو الشخص الذي يتخلى عن ملكيته أو حقوقه في الأملاك لصالح طرف آخر. 

ويمكن أن يكون شخصًا (فردًا) أو شخصًا اعتباريًا (شركة أو مؤسسة) أو الدولة أو إحدى الجهات الحكومية.

• المتنازل إليه: وهو الشخص الذي يستقبل الملكية المتنازل عنها ويمكن أن يتخذ نفس الأشكال التي يتخذها المتنازل.

قد يتضمن عقد التنازل أيضًا أطرافًا أخرى مثل الشهود أو الوسطاء وذلك حسب طبيعة العقد وظروفه.

شروط الأهلية القانونية

يجب أن يتمتع المتنازل والمتنازل إليه بالأهلية القانونية الكاملة من بلوغ السن القانوني و سلامة القوى العقلية وألا يكون أي منهما محجورًا عليه؛ لإجراء أي تصرف قانوني لازم لاكتساب الملكية المتنازل عنها، وذلك وفقًا لـ نظام الهيئة العامة للولاية على أموال القاصرين ومن في حكمهم.

نموذج عقد التنازل عن الأملاك

من المهم الاستعانة في محامي شاطر عبر تطبيق بينه يختص بصياغة ومراجعة عقود التنازل وذلك بسبب اختلاف صيغة عقد التنازل عن الأملاك حسب طبيعة الأملاك المتنازل عنها وشروط الاتفاق بين الأطراف.

أهم بنود عقد التنازل

• بيانات الأطراف المعنية

تحديد بيانات الأطراف المتعاقدة بشكل دقيق.

• أوصاف الأملاك 

وصف تفصيلي للأملاك المتنازل عنها من (الموقع، المساحة، الحدود، رقم الصك، إلخ)

• شروط التنازل

تحديد شروط التنازل من قيمة مالية وغيره وكذلك التزامات الأطراف لضمان صحة التنازل.

• الأحكام عامة

تحديد القانون الحاكم للعقد وآلية حل النزاعات من خلال توضيح الاختصاص القضائي المتعلق بالعقد.

• الرسوم او الضرائب

توضيح أي رسوم أو ضرائب واجب سدادها كجزء من عملية التنازل مثل الضريبة المفروضة عند بيع العقارات.

• التوثيق القانوني

يجب أن يتم توثيق العقد بشكل رسمي عبر الجهات المعنية في المملكة مثل وزارة العدل أو كتابة العدل لضمان حقوق جميع الأطراف. 

اقرأ المزيد عن: كل ما تريد معرفته عن الوكالة الشرعية في النظام السعودي.

خطوات إعداد عقد التنازل عن الأملاك

خطوات إعداد عقد التنازل عن الأملاك

تختلف عقود التنازل عن الأملاك باختلاف نوع الملكية، ومن أشهرها عقود الملكية العقارية. فبمجرد استيفاء شروط نقل الملكية العقارية، يتم بعدها إعداد عقد البيع شاملًا على السعر، شروط الدفع، التزامات كل من البائع والمشتري وخلوه من أي بنود غامضة قد تؤدي إلى نزاعات في المستقبل.

ويشترط عند الرغبة في نقل الملكية العقارية الشروط التالية:

• التحقق من سندات ملكية العقار.
• خلوه من النزاعات أو الرهن .
• سداد كافة الضرائب المتعلقة به.
• التحقق من هوية المالك والتي يمكنك الاستعلام عنها عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل. 

بعد إبرام العقد على يد محامي عقاري في بينه متخصص بعقود التنازل، يأتي دور توثيق العقد بشكل رسمي عبر الجهات المعنية في المملكة مثل وزارة العدل أو كتابة العدل لضمان حقوق جميع الأطراف، ثم تتم إجراءات عملية نقل الملكية العقارية إلكترونيًا عبر بوابة ناجز .

أهمية توثيق عقود التنازل عن الأملاك بعقود في المعاملات القانونية

يمثل توثيق عقود التنازل حائط صد قانوني يحمي حقوق جميع الأطراف المعنية ومنها: 

الحجية القانونية القوية 

تتمتع العقود الموثقة لدى الجهات الرسمية (مثل كتابة العدل) بحجية قوية في الإثبات أمام القضاء ولا يمكن إنكارها بسهولة، ويتطلب الطعن فيها إجراءات قانونية خاصة ومشددة (مثل الادعاء بالتزوير) وتكون البينة عندها على من ادعى.

تسهيل الإجراءات القانونية 

وجود عقد موثق يسهل العديد من الإجراءات القانونية اللاحقة المتعلقة بالأملاك مثل تسجيل نقل الملكية في السجلات العقارية أو التعامل مع الجهات الحكومية المختلفة.

ما هي حالات فسخ عقود التنازل عن الأملاك؟

تخضع عقود التنازل عن الأملاك للأحكام العامة للعقود المنصوص عليها في نظام المعاملات المدنية، بالإضافة إلى بعض الأحكام الخاصة المتعلقة بنزع الملكية المتنازل عنها.

ويمكن فسخ عقود التنازل عن الأملاك في الحالات التالية:

• العقود ذات الطبيعة الملزمة للجانبين: يمثل عقد البيع مثال قوي على تلك العقود حيث يلتزم البائع بتسليم المبيع ونقل ملكيته، ويلتزم المشتري بدفع الثمن، لكن في حال لم يقم أحد الأطراف بالوفاء بالتزاماته المنصوص عليها في العقد مثل (عدم تسليم المبيع أو عدم دفع الثمن) فيحق للطرف الآخر طلب فسخ العقد.
• ظهور عيب خفي في المبيع: إذا ظهر في المبيع عيب خفي ينقص من قيمته أو من نفعه يحق للمتنازل إليه طلب فسخ العقد أو إنقاص ثمنه.
• حالات فسخ خاصة: وهي حالات تتعلق بنوع الملكية المتنازل عنها مثل أحكام الشفعة في العقارات.

دور محامي عقاري من بينه في عقود التنازل عن الأملاك 

يكمن دور محامي عقاري من بينه في تقديم خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات و التنازل عن الأملاك تشمل:

تمثيل القاصر والمحجور عليهم

في حال كان أحد الأطراف قاصرًا أو محجورًا عليه، يقوم محامي شاطر من بينه بتقديم المشورة القانونية للولي أو الوصي أو القيم والتأكد من استيفاء الإجراءات القانونية اللازمة للحصول على إذن المحكمة بالتنازل وضمان أن التنازل يحقق مصلحة القاصر.

حماية الحقوق المتعلقة بالملكية

فحص مستندات الملكية (مثل صكوك الملكية، وسجلات الأراضي) للتأكد من سلامة ملكية الأملاك المتنازل عنها، وعدم وجود أي نزاعات أو قيود قانونية (مثل الرهن أو الحجز) تعيق صحة التنازل.

صياغة بنود العقد بشكل يحمي الحقوق

يساعد محامي قانوني من بينه في صياغة بنود العقد بشكل واضح ومفصل، مع تضمين جميع الشروط  السابق ذكرها والتي تحمي حقوق موكله سواء كان متنازلاً أو متنازلاً إليه.

وكذلك تحديد التزامات كل طرف بدقة وتوضيح الآثار المترتبة على الإخلال بهذه الالتزامات.

توثيق العقد بشكل قانوني سليم

يوجه محامي بينه الأطراف إلى الإجراءات القانونية الصحيحة لتوثيق عقد التنازل لدى الجهات المختصة (مثل كتابة العدل) ويتأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية اللازمة لجعل العقد رسميًا ونافذًا.

تمثيل الأطراف في حال النزاعات

يقوم المحامي بتمثيل موكله والتفاوض مع الطرف الآخر للوصول إلى تسوية ودية تحمي حقوقه في حال نشوء أي نزاعات تتعلق بعقد التنازل.

أو بتمثيل موكله أمام المحاكم المختصة في حال التقاضي إذا لم تنجح التسوية الودية للمطالبة بحقوقه والدفاع عنها.

“يعد فهم شروط عقود التنازل عن الأملاك وإجراءاتها القانونية أساسيا لضمان حقوق جميع الأطراف وتجنبهم النزاعات المستقبلية. 

إذا كنت تبحث عن استشارة قانونية متخصصة لصياغة عقود تنازل سليمة، حمّل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن واطلب استشارة محامي عقارات الأفضل بكل خصوصية وأمان”