قبل أن تهب عقارك | تعرف على شروط الهبة في العقار بالسعودية
قبل أن تهب عقارك | تعرف على شروط الهبة في العقار بالسعودية
ساعد التوثيق الإلكتروني عبر المنصات الحكومية المعتمدة على استقرار المعاملات وتقليل النزاعات حول مدى صحة المستندات المقدمة، وتعتبر العقود الموثقة عبر منصة ناجز أو من خلال كتاب العدل المعتمدين سندات تنفيذية واجبة الأداء عند تقديمها لمحكمة التنفيذ.
ومن العقود التي اشترط النظام توثيقها هو عقد الهبة في العقار حيث اشترط النظام تسجيل نقل الملكية عن طريق الهبة لحماية حقوق الناس من التلاعب وإضفاء الشرعية على العقد وتعزيز الروابط الاجتماعية.
“في بينه نقدم خدمات قانونية متنوعة بالتعاون مع أفضل المحامين المرخصين من وزارة العدل و المتخصصين في القضايا العقارية. حمّل تطبيق بينه للاستشارات القانونية واكتشف جميع الخدمات المقدمة“
نظام الهبة في العقارات
محتويات المقال
تعتبر الهبة في النظام السعودي أحد حالات اكتساب الملكية دون مقابل، وعرّف نظام المعاملات المدنية الهبة أنها عبارة عن عقد يتم بموجبه نقل ملكية عقار أو مال بدون عوض من الواهب إلى الموهوب له.
تتنوع أشكال الهبة في العقارات فقد تكون الهبة مطلقة حيث يتم نقل ملكية الصكوك العقارية دون شروط أو قيود، وقد تكون الهبة معلقة على شرط مثل استخدام العقار لغرض السكن فقط، وقد تكون الهبة للأقارب بشرط عدم مخالفة نظام الهبة في العقارات والإجراءات المنظمة له، وقد يكون الغرض من الهبة التبرع للجمعيات الخيرية لبناء المساجد أو دور الأيتام وغيرها.
لا تفوّت قراءة اكتشف كيف تغير الأجزاء المشتركة في العقار تجربة السكن والاستثمار بالسعودية
ما هي شروط الهبة في العقار؟
ما هي شروط الهبة في العقار؟
حتى يكون عقد الهبة في العقار صحيحًا ومتوافق مع النظام، لابد من توافر عدد من الشروط الأساسية وهي:
- يشترط أن يكون الواهب مالكًا للعقار بصورة نظامية.
- يجب أن يكون العقار واضحًا ومحددًا.
- يجب أن تكون الهبة دون مقابل مالي.
- ألا يكون العقار مرهونًا.
- يشترط أن يكون الواهب كامل الأهلية ويمتلك أهلية التبرع لأن عقد الهبة يعتبر من عقود التبرعات.
- يشترط موافقة الواهب على الهبة وأن لا يكون مكرهًا على ذلك.
- يشترط على الموهوب له قبول الهبة.
- توثيق عقد الهبة في العقار لدى الجهات المختصة مثل كتابة العدل أو عبر منصة ناجز.
متى تكون الهبة باطلة؟
يبطل عقد الهبة في العقار في الحالات التالية:
- إذا تخلف أحد الشروط أو الإجراءات النظامية للهبة الواردة في نظام المعاملات المدنية.
- في حال استخدم أحد الأطراف الغش أو التلاعب لإجبار الطرف الآخر على قبول الهبة.
- في حال كانت الهبة معلقة على شرط واخل الموهوب له بهذا الشرط (مثل هبة الزوج لزوجته بشرط أن تعود للمنزل لكنها طلبت الطلاق بعد موافقتها على الشرط)
كم تبلغ قيمة ضريبة هبة العقار؟
تفرض ضريبة التصرفات العقارية للأفراد على جميع التصرفات الناقلة للملكية بما فيها نقل ملكية العقار عن طريق الهبة بواقع 5% من قيمة التصرف العقاري إلا في الحالات المستثناة من سداد قيمة الضريبة.
وتقدم خدمات التصرفات العقارية ونقل ملكيتها عن طريق موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
ما هي شروط إعفاء الهبة من ضريبة التصرفات العقارية؟
نص نظام التصرفات العقارية على إعفاء الأقارب من دفع قيمة الضريبة على نقل ملكية الصكوك العقارية عن طريق الهبة وهم:
- الزوج والزوجة.
- أقارب الدرجة الأولى وهم الآباء والأمهات والأجداد والجدات.
- أقارب الدرجة الثانية وهم الأبناء وأبنائهم.
- أقارب الدرجة الثالثة وهم الإخوة والأخوات وأولادهم وأحفادهم.
“لا تتردد في حجز استشارة قانونية عاجلة مع محامي شاطر في العقارات عبر تحميل تطبيق بينه للاستشارات القانونية“
متى يحق للواهب الرجوع عن عقد الهبة في العقار؟
أجاز النظام للواهب الرجوع عن الهبة واسترداد ملكية العقار في حالات معينة وهي:
- إذا وافق الموهوب له على إعادة العقار الموهوب.
- إذا لم يلتزم الموهوب له بتنفيذ الشرط المتفق عليه في الهبة في حال كانت الهبة في العقار معلقة على شرط.
- إذا كانت الهبة من أحد الوالدين لأحد الأبناء ويشترط وجود سبب مشروع لذلك.
خطوات توثيق عقد الهبة في ناجز العقارات
خطوات توثيق عقد الهبة في ناجز العقارات
يستطيع الواهب توثيق عقد الهبة في العقار من خلال التواصل مع كتابة العدل أو الموثقين المعتمدين من وزارة العدل أو من خلال منصة ناجز وذلك باتباع الخطوات التالية:
- زيارة موقع منصة ناجز واختيار خدمة “إدراج صفقة عقارية (نقل الملكية العقارية)”
- تسجيل الدخول على منصة البورصة العقارية من خلال النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار صفة المستفيد “وكالة أو شخصي”
- من القائمة الجانبية اختيار “خدمات التداول”
- اختيار خدمة إدراج صفقة “صفقة خاصة أو هبة”
- تحديد العقار المطلوب.
- تعبئة البيانات المطلوبة.
- تقديم الطلب.
نموذج عقد نقل ملكية عقار هبة
يجب أن يحتوي نموذج عقد نقل ملكية عقار هبة على البنود الأساسية التالية:
- تاريخ عقد الهبة.
- بيانات أطراف عقد الهبة (الواهب والموهوب له)
- تفاصيل العقار الموهوب بشكل واضح.
- التزامات الأطراف في العقد.
- الشروط إذا وجدت.
- توقيع أطراف العقد.
محامي عقاري عبر تطبيق بينه للاستشارات القانونية
من المهم الاستعانة في محامي شاطر في العقارات عبر تطبيق بينه لمساعدتك في كافة الأمور المتعلقة بالهبة في العقار.
يقدم محامي عقارات خدمات قانونية متنوعة تشمل تقديم استشارات قانونية شاملة حول إجراءات الهبة في السعودية، صياغة العقود ومراجعة البنود، تمثيل العميل أمام اللجان والجهات القضائية، حضور جلسات المحاكم نيابة عن العميل، التفاوض وتسوية المنازعات العقارية المتعلقة بالهبة.
“بينه درعك وأمانك القانوني… تواصل مع محامي قانوني متخصص في القضايا العقارية عبر تحميل تطبيق بينه للاستشارات القانونية”
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!