حق الارتفاق في نظام المعاملات المدنية | حماية لحقوقك العقارية
حق الارتفاق في نظام المعاملات المدنية | حماية لحقوقك العقارية
تكفل المملكة العربية السعودية حقوق جميع المواطنين والمقيمين على أرضها وتحرص على توفير الحماية اللازمة لحماية مصالحهم خاصة في المجال العقاري.
ومن أهم الحقوق المتعلقة بالعقارات، حق الارتفاق الذي يعطي مالك عقار الحق في شق طريق أو تمديد خدمات المياه من خلال العقار الذي يملكه جاره وفق الأحكام التي نصت عليها نظام المعاملات المدنية.
“تحتاج استشارة عقارية موثوقة؟ حمّل تطبيق بينه الآن أو زر موقعنا الإلكتروني وتواصل مع محامين مرخصين يقدمون لك حلولًا قانونية دقيقة على مدار الساعة”
ما هو حق الارتفاق في النظام السعودي؟
محتويات المقال
عرفت المادة 699 من نظام المعاملات المدنية حق الارتفاق بأنه حق عيني مقرر لمنفعة عقار لشخص على عقار مملوك لشخص آخر.
يعتبر حق الارتفاق من حقوق الجوار فهو يتكون من عقارين يسمى الأول العقار المرتفق أو المخدوم وهو مملوك لصاحب حق الارتفاق، أما الثاني فيسمى العقار المرتفق به أو الخادم وهو مملوك لشخص آخر وهو الذي يرد عليه حق الارتفاق.
من أمثلة حق الارتفاق حق مالك العقار الأول في في فتح طريق داخل الأرض أو العقار المملوك للطرف الثاني (الجار)
ما هي شروط حق الارتفاق؟
ما هي شروط حق الارتفاق؟
- وجود عقارين منفصلين مملوكين لمالكين مختلفين.
- أن يكون حق الارتفاق مخصص لخدمة أو منفعة عقار آخر.
- أن يكون الارتفاق ضرورة بسبب راجع إلى طبيعة العقار المرتفق “المخدوم”
- نشوء حق الارتفاق عن طريق التصرف النظامي كعقد البيع أو بالإرث.
ما هي أنواع حق الارتفاق؟
- حق المرور الذي يتيح فتح طريق عبر العقار ليتمكن سكان العقار المرتفق من الوصول إلى الطريق العام.
- حق تمديد الخدمات الأساسية مثل تمديد خطوط الكهرباء والماء.
- حق سقيا الماء للأراضي الزراعية حيث على صاحب الأرض العالية أن يسقي أرضه من مياه السيل الطبيعية بقدر حاجته ثم يرسل المياه إلى الأرض المنخفضة بما يقتضيه العرف.
ما الفرق بين حق الارتفاق وحق الانتفاع؟
حق الارتفاق يمنح لمصلحة العقار ولخدمته مثل حق المرور أو الطريق، ويرتبط حق الارتفاق بالعقار حتى لو انتقلت ملكيته لشخص آخر.
في حين أن حق الانتفاع يمنح لمصلحة الشخص فهو يعطي هذا الشخص الحق في استعمال عقار مملوك لغيره والانتفاع بمنفعته كالزراعة أو السكن وذلك لمدة محددة بين الطرفين.
ينتهي عقد الانتفاع بموت المنتفع بينما حق الارتفاق يستمر ما دامت الحاجة والغاية منه موجودة.
“لنكن معك خطوة بخطوة… احجز استشارة قانونية فورية مع محامي عقاري مختص عبر تحميل تطبيق بينه الآن أو زيارة موقعنا الإلكتروني“
ما هي الآثار القانونية لحق الارتفاق؟
ما هي الآثار القانونية لحق الارتفاق؟
- يتحمّل مالك العقار المرتفق “المخدوم” نفقات ومصاريف الأعمال اللازمة لاستعمال حق الارتفاق إلا إذا تم الاتفاق بينه وبينه مالك العقار المرتفق به على غير ذلك.
- يحق لصاحب الأرض أو العقار المرتفق به مطالبة صاحب العقار المرتفق “المخدوم” بالتعويض عن حق الارتفاق عند تضرر صاحب العقار المرتفق من ذلك.
مثل إذا تضررت الأرض من المياه بشكل كبير عند استخدام حق المجرى.
- يجب على صاحب العقار المرتفق به أن لا يمنع صاحب العقار المرتفق من استعمال هذا الحق أو القيام بالإصلاحات اللازمة.
- الأصل أن حق الارتفاق غير قابل للتجزئة لكن إذا جزّئ العقار المرتفق به صار كل جزء حق ارتفاق إلا إذا كان حق الارتفاق لا يستعمل في بعض الأجزاء أو يتسبب في أضرار على العقار.
مثال ذلك إذا قُسّمت الأرض إلى قسمين لمالكين اثنين فكل أرض يبقى حق المرور فيها.
متى يسقط حق الارتفاق؟
تسقط دعوى المطالبة بحق الارتفاق بالتقادم بعد مرور 10 سنوات من عدم استعمال الحق.
ووفقًا للمادة 717 من نظام المعاملات المدنية ينتهي حق الارتفاق في الحالات التالية:
- انتهاء المدة المحدّدة له أو زوال الغرض منه مثل توقف السيول التي تسقي الأرض.
- إذا أصبح العقارين مملوكين لمالك واحد.
- هلاك العقار أو تعذر استعمال الحق بسبب تغير طبيعة العقارين.
- تنازل صاحب حق الارتفاق عن حقه صراحةً وإبلاغ صاحب العقار المرتفق به بذلك.
محامي عقاري من تطبيق بينه للاستشارات القانونية
من المهم الاستعانة في محامي شاطر في القضايا العقارية لمساعدتك في فهم حقوقك القانونية وتوضيح التزاماتك تجاه الغير.
يختص محامي عقاري من بينه بتقديم خدمات قانونية متنوعة تشمل دراسة القضية وتحليلها، صياغة العقود ومراجعة بنودها، كتابة المذكرات القانونية والدفوع، تمثيل العميل أمام اللجان والجهات المختصة، حضور الجلسات القضائية والترافع نيابة عن العميل وغيرها.
“قضيتك تهمنا! استشر أفضل المحامين المرخصين بسهولة من خلال تحميل تطبيق بِينه أو زيارة الموقع الإلكتروني“
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!