القضايا العقارية في المملكة: تداخل صكوك العقارات
القضايا العقارية في المملكة: تداخل صكوك العقارات
تعتبر العقارات من أهم الأساسيات التي تلعب دورًا حيويًا في اقتصاد الدولة حيث تؤثر على جوانب متعددة في حياتنا اليومية، ومع تزايد النشاطات الاستثمارية والتجارية في مجال العقارات، قد تظهر بعض المشكلات التي تعرقل التطور والنمو وتؤثر على الاستقرار في المجتمع.
تتنوع القضايا العقارية والتحديات المتعلقة بها مثل النزاعات التي تتعلق بحدود الملكية، النزاعات في البيع والشراء، المشاكل المتعلقة في التطوير والبناء، مشاكل الإيجار والعقود وغيرها من القضايا.
وفي هذا المقال من تطبيق بينه القانوني، نتناول أبرز القضايا التي تواجه قطاع العقارات، وهي مشكلة تداخل صكوك العقارات وبعض التفاصيل المتعلقة بالصكوك العقارية، وخدمات ناجز صكوك العقار وغيرها.
حمل الآن تطبيق بينه للاستشارات القانونية وتواصل مع نخبة من أفضل المحامين والمحاميات المرخصين في المملكة
ما هي صكوك العقار؟
صك العقار هو وثيقة رسمية يتم من خلالها إثبات ملكية الشخص لعقار معين، ويحتوي صك العقار على معلومات تميز هوية هذا العقار مثل وصف حدود العقار ومساحته، اسم مالك العقار وبياناته، وأي شروط أخرى أو قيود ترتبط به.
اقرأ مقال: ما هي إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية؟
استعلام عن الصكوك العقارية:
استعلام عن الصكوك العقارية
استعلام عن صك عقاري وزارة العدل هي إحدى الخدمات التي تقدمها وزارة العدل وتتم بشكل إلكتروني من خلال الخطوات التالية:
- فتح منصة البورصة العقارية.
- الضغط على قائمة الاستعلام عن الصكوك العقارية.
- تعبئة رقم الوثيقة وتاريخها أو هوية أحد الملاك.
- استعراض الصك العقاري وتفاصيل الوثيقة.
- كما يمكنك أيضا طباعة صكوك العقار.
كما يمكن التحقق من الصكوك العقارية واستعلام عن صك برقم الهوية عن طريق ناجز استعلام عن صك بشرط أن يكون الصك إلكترونيا من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول في منصة ناجز الإلكترونية عن طريق النفاذ الوطني الموحد.
- الضغط على قائمة (الرهون والعقارات)
- اختيار أيقونة الاستعلام عن الصكوك العقارية.
- استعراض الصكوك العقارية المملوكة وطباعتها.
- لتحديث الصك العقاري يتم اختيار أيقونة تحديث وتعديل الصكوك العقارية.
“إذا كانت الصكوك ورقية قديمة، فيمكن رفع طلب عبر الاتصال على الرقم 1950 لمنصة ناجز”
ما معنى تداخل صكوك العقارات؟
هي مشكلة قانونية تنشأ عندما تتداخل حدود عقارين مختلفين فيما بينها، مما يسبب نزاعات شديدة وطويلة على ملكية الأراضي أو المباني، وتختص المحاكم العامة بالنظر في منازعات العقار المختلفة وحلها.
يحدث تداخل العقارات لعدة أسباب ومنها مايلي:
بعض أسباب تداخل العقارات:
- أخطاء في الوثائق العقارية مثل وجود تداخل صكوك الملكية لنفس الأرض (ازدواجية الصكوك العقارية) أو أخطاء في وصف وبيانات العقارات.
- تعدي البعض على أراض أو حدود عقارات الغير مثل قيام بعض الأشخاص بالبناء على أرض مجاورة له بدون إذن.
- وجود مشاكل على تقسيم الإرث مثل استيلاء أحد الورثة على ملكية غيره أو عدم وضوح تقسيم الميراث فيما بينهم.
- إصدار صكوك عقارية بشكل غير قانوني أو تزويرها بقصد الاحتيال والنصب على الأفراد وسرقة أموالهم.
- عدم الوضوح والدقة في وضع الحدود ووجود الانكسارات.
- التخطيط العمراني السيء والقديم وهذا ما تسعى المملكة لتغييره نهائيا وتطويره من خلال إزالة الأحياء العشوائية وإعادة تخطيط المدن لتحسين البنية التحتية وتلبية احتياجات النمو السكاني.
محامو بينه متخصصون في حل جميع القضايا العقارية مثل تداخل العقار وإثبات ملكية عقار وغيرها، لا تتردد في طلب استشارة أو خدمة قانونية إذا احتجت لها حتى تكون على معرفة تامة بكافة الإجراءات… حمل التطبيق الآن
كيفية تجنب مشكلة التداخل العقاري:
كيفية تجنب مشكلة التداخل العقاري
بعض النصائح لضمان صحة وسلامة العمليات العقارية:
- التحقق من صحة الوثائق العقارية قبل القيام بأي عملية شراء أو بيع للعقار.
- يمكن الاستعانة بخبير مساحي لقياس وتحديد حدود العقار بدقة.
- تسجيل العقود في السجل العيني العقاري لضمان حفظ الممتلكات وزيادة مستوى الشفافية والأمان وتسهيل التعامل مع كافة الإجراءات العقارية في المملكة.
اقرأ مقال: ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟
آلية التعامل مع تداخل الصكوك العقارية؟
- تختص المحكمة العامة بالنظر في قضايا تداخل الصكوك وفقا لنوع القضية، وترفع القضية غالبا في مكان إقامة المدعى عليه.
- بعد التأكد من صحة الصكوك العقارية المقدمة، تطلب المحكمة تقديم مستند مساحي معتمد من مكتب هندسي، يوضح موقع العقار وحدوده وأطواله ومساحته، بالإضافة إلى الجزء المتداخل ومدى تطابق الصك العقاري مع الواقع، ويتم تحديد الجزء المتداخل.
- بعد تقديم هذه الوثائق، تقوم المحكمة بإجراء الفحوصات اللازمة، مثل زيارة العقار من قبل الخبير للتحقق من الوضع الحالي.
- بناءً على هذه المراجعة، تصدر المحكمة حكمها وفقا للأدلة المتاحة، والتي قد تشمل الأخذ بالأقدم صكًا من حيث وضع اليد، أو عرض الصلح على الأطراف بناءً على ما تراه المحكمة في القضية.
استشر محامي بينه المختص والمرخص في كافة القضايا العقارية لتوجيهك نحو التصرف الصحيح وإرشادك فيما تحتاجه.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!