محامي العقارات الأفضل | احصل على حماية قانونية لاستثماراتك

محامي العقارات الأفضل | احصل على حماية قانونية لاستثماراتك

يشكّل الاستثمار العقاري أحد أكثر الاستثمارات أمانًا وربحية في المملكة العربية السعودية، إلا أن أي خطأ قانوني بسيط قد يحوّل الصفقة إلى نزاع طويل أو خسارة غير متوقعة. 

وهنا تبرز أهمية محامي العقارات الذي لا يقتصر دوره على حل النزاعات فحسب، بل يمتد ليشمل الوقاية القانونية وحماية الحقوق قبل توقيع أي عقد أو ضخ أي رأس مال.

الاستعانة بمحامي عقاري مختص تمنحك الثقة في قراراتك الاستثمارية، وتضمن سلامة الصكوك والعقود، وتضع استثمارك تحت مظلة قانونية تحميه من المخاطر المستقبلية.

“لا توقّع أي عقد عقاري قبل مراجعة مختص، تواصل الآن مع محامي عقارات عبر تحميل تطبيق بينه أو زيارة الموقع الإلكتروني واحصل على حماية قانونية كاملة لاستثمارك”

 من هو محامي العقارات؟

هو المحامي الذي يتولى القضايا المتعلقة بالمنازعات حول عقار أو حق متعلق به.

ما هي أبرز القضايا التي يتولاها محامي العقارات؟

تختص المحاكم العامة في السعودية بالنظر في القضايا العقارية إلا إذا كانت متعلقة بنزاع تجاري أو صدر تعميم خاص بنقل اختصاص بعض القضايا لجهة قضائية معينة. 

يختص المحامي العقاري بالنظر في القضايا التالية:

ملكية عقار

هي المطالبة المتعلقة بإثبات ملكية عقار واسترداده من المدعى عليه سواء كان سبب التملك شراء أو هبة أو تركة.

يكمن دور محامي عقاري من بينه بتقديم المستندات الداعمة للدعوى نيابة عن المدعي مثل صك العقار أو خطاب مصدق من جهة حكومية مختصة لإثبات ملكية هذا العقار.

عقود بيع وشراء العقارات

هي القضايا المتعلقة بتنفيذ العقد وإلزام المدعى عليه بتنفيذ الالتزام المتفق عليه سواء كان بتسليم العقار ونقل ملكيته أو المطالبة بتسليم مبلغ الشراء.

عقود الإيجار السكني والتجاري

عقود الإيجار السكني والتجاري

تعد قضايا الإيجار من أكثر القضايا شيوعًا في المحاكم السعودية وذلك بسبب عدم التزام أحد الطرفين بالعقد المبرم بينهم.

تشمل قضايا المطالبة بسداد دفعات الإيجار المتأخرة أو أجرة المدة الزائدة عن العقد أو سداد قيمة فواتير الكهرباء والمياه.

إخلاء العقار

هي الدعوى التي يطالب فيها المدعي المدعى عليه بإخلاء العقار المملوك له والخروج منه حالًا.

يحق لمالك العقار المطالبة بإخلاء العقار عند تضرره من مماطلة المستأجر في دفع الإيجار أو تسببه في أضرار جسيمة في العقار أو غيرها من الأسباب المعتبرة. 

تداخل العقارات

هي القضية التي يكون النزاع فيها حول حدود عقارين مجاورين بسبب التداخل.

يقع على المدعي عبء إثبات الجزء الذي يملكه و الجزء المتعدى عليه من قبل المدعى عليه ومطالبته بإزالة التعدي والتعويض عن الأضرار التي تسبب بها.

قسمة عقارات مشتركة

هي القضايا المتعلقة بقسمة العقار المملوك لأكثر من شخص حيث يتقدم أحد الملاك بطلب قسمة العقار بالإجبار وتسليمه حصته منه.

ومن الأمثلة الشائعة هي مطالبة بعض الورثة بقسمة عقار مورثهم وتوزيع الحصص بينهم أو مطالبة أحد الشركاء بفض الشراكة في العقار وتقسيمه بينهم.

حق الارتفاق

هي مطالبة مالك العقار بحق الطريق داخل الأرض التي يملكها المدعى عليه مع تقديم المستندات والأدلة التي تثبت حق الارتفاق.

حق الانتفاع

هي من الحقوق الأساسية في العقار حيث يحق للمستأجر استعمال العقار ومرفقاته على الوجه المشروع والمتفق عليه في عقد الإيجار.

يحق للمستأجر المطالبة بحق الانتفاع بالعقار واستعمال مرافقه عند منعه من قبل المؤجر بما يخالف العقد المتفق عليه.

قضايا الرهن العقاري

هي القضايا المتعلقة بفك الرهن عن صك العقار وإعادة ملكيته لصاحبه.

يقع على عاتق المدعي إثبات سداد جميع الأقساط والانتهاء منها والمطالبة بفك الرهن ونقل ملكية العقار له.

تطوير واستثمار العقارات

هي القضايا المتعلقة بالاستثمارات في المجال العقاري ودعم المشاريع السكنية والتجارية والنزاعات بين المستثمرين.

تنشأ النزاعات بين الأطراف حول عقود الاستثمار وعدم تنفيذها ومشاكل التمويل وإثباته وتعثر المشاريع الاستثمارية.

قضايا التعدي على عقار

هي القضايا  التي يطالب فيها المدعي المدعى عليه بإزالة التعديات على العقار الذي يملكه والذي أدى إلى تضرر المدعي من هذا التصرف وعدم قدرته على الاستفادة من عقاره.

قضايا التعويض

هي قضايا التعويض عن الأضرار بسبب سوء استخدام العقار أو التعديات أو الشروط الجزائية عند إخلال المدعى عليه ببنود العقد وغيرها.

يجب على المدعي إثبات وقوع الضرر وتسبب المدعى عليه في حدوثه وعدم اتخاذ ما يلزم لمنع حدوث الضرر.

قضايا المقاولات وإنشاء المباني

هي النزاعات الناشئة عن تنفيذ عقود المقاولات وأعمال البناء بين مالك العقار والمقاول.

تشمل مطالبة المدعي المدعى عليه بتنفيذ العقد واستمراره أو مطالبته بالتعديل على الأعمال وتنفيذها في المدة المتفق عليها أو المطالبة بزيادة الأجرة أو بطلان العقد أو التعويض عن الأضرار.

اختيار المحامي المناسب يحمي أموالك قبل أن يحمي حقك… في بينه تجد محامين عقاريين بخبرة عملية في الأنظمة العقارية السعودية.

“احجز استشارة قانونية فورية مع محامي عقارات مختص عبر تحميل تطبيق بينه أو زيارة موقعنا الإلكتروني وراجع عقودك العقارية بدقة واحترافية”

ما هو دور محامي العقارات في حماية استثماراتك؟

ما هو دور محامي العقارات في حماية استثماراتك؟

يكمن دور محامي العقارات في القيام بالأعمال القانونية التالية:

• تقديم الاستشارات القانونية لملاك العقارات والمستثمرين وتوعيتهم وإبلاغهم بالمخاطر المحتملة قبل توقيع العقود والصفقات العقارية.
• يتحقق المحامي من سلامة الصكوك وتحديثاتها وعدم وجود نزاعات حول ملكيتها مثل وجود رهن أو شركاء في ملكية العقار.
•  مراجعة الالتزامات المالية والقانونية.
• التحقق من التراخيص الحالية وتحديثها.
• متابعة الإجراءات الحكومية.
• صياغة العقود العقارية ومراجعة بنودها.
• تمثيل العميل أمام الجهات القضائية.

ما هي أبرز الأخطاء الشائعة التي يقع فيها المستثمر العقاري دون محامٍ؟

• توقيع العقود الاستثمارية بمبالغ ضخمة.
• عدم التحقق من صلاحية صك العقار مثل أن يكون موقوف من البلدية أو يوجد نزاع حول الملكية.
• الاعتماد على نماذج عقود واتفاقيات جاهزة وغير نظامية.
• التعامل مع مقاولين غير مرخصين للعمل في السعودية وعدم التأكد من أوراقهم الرسمية.
• إغفال توثيق التعديلات على العقد أو قيمته. 

الوقاية القانونية أقل تكلفة من النزاع القضائي…

ابدأ بخطوة صحيحة اليوم، واستعن بمحامي شاطر في القضايا العقارية عبر تطبيق بينه لحماية استثمارك من أي تعقيدات مستقبلية.

“حمّل تطبيق بينه الآن أو قم بزيارة موقعنا الإلكترونى وتواصل مع محامي عقارات مختص بخبرة موثوقة وحلول قانونية فعّالة”