ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟
قانون الملكية العقارية في السعودية
يعبّر قانون الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية عن مجموعة من الأنظمة والتعليمات التنفيذية التي وضعتها الجهات الرسمية في السعودية من أجل تنظيم وإدارة نشاطات العقارات وجميع القضايا المتعلقة بها داخل أراضي المملكة العربية السعودية.
والهدف من قانون الملكية العقارية في السعودية هو تعزيز تنمية الاقتصاد الوطني من خلال تنظيم شؤون الملكية العقارية بما في ذلك أسعار العقارات، بالإضافة إلى تحقيق علاقة تجارية عادلة بين المالك والمشتري وتوفير خدمات عقارية عالية الجودة.
حمل تطبيق بنيه القانوني الآن وتواصل مع نخبة من أفضل المحامين المرخصين المتخصصين في كافة المجالات ومنها المجال العقاري
ما هي مكونات قانون الملكية العقارية بالمملكة؟
تملك الوحدات العقارية وفرزها
- بإمكان مالك العقارات تقسيم أكثر من وحدة عقارية باستخدام وثيقة تحتوي على جميع معلومات العقار، بعد الحصول على موافقة البلدية.
- يتم الاعتماد على تصاريح صادرة من البلدية ذات الاختصاص.
- أما بالنسبة للعقارات الجديدة، يتم تقسيمها وفقًا لشهادة مصدقة من مكتب هندسي معتمد.
- في حالة نقل الملكية، يتم تجهيز جميع المستندات المطلوبة لتقسيم العقارات، مثل وثيقة الملكية، وخرائط العقار، وتراخيص البناء وغيرها من المستندات.
التصرّف في العقارات لغير السعوديين
يشمل قانون الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية مواد تسمح للأجانب بامتلاك العقارات واستثمارها وفقًا لعدة شروط يتم تفصيلها.
بين هذه الشروط توضح:
- الحصول على موافقة الجهات الصادرة للتراخيص يعتبر أمرا ضروريا للمستثمر الأجنبي غير السعودي.
- يجب أن لا يقل التكلفة الكلية للمشروع العقاري عن 30 مليون ريال سعودي، ويحق لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ.
- لا يجوز للمستثمر أن يستثمر في العقارات في السعودية لمدة تتجاوز خمس سنوات من تاريخ امتلاكه للعقار.
اقرأ أيضًا: رابط استعلام عن صك عقاري وكل ما تريد أن تعرفه
تملك الأجانب للعقارات في المملكة
لا يُسمح للأجانب غير السعوديين بامتلاك أي عقارات داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح لهم بالاستئجار فقط لمدة تصل إلى سنتين مع إمكانية التجديد، ويمكنك التعرف على نظام ملكية الوحدات العقارية.
ما هي أحقية مواطني دول مجلس التعاون الخليجي في تملك العقارات السعودية؟
- تتعلق الملكية العقارية بالمواطنين الذين ينتمون إلى دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي.
- يُسمح للمواطنين القاطنين في دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي بشراء العقارات واستئجارها لأغراض الاستثمار أو السكن، وذلك وفقًا للتشريعات القانونية المعمول بها في كل دولة.
- إذا كانت للمستثمر الأرض، يجب أن يستثمر فيها ويستغلها خلال مدة لا تتجاوز 4 سنوات، وإلا فليس للدولة الحق في التصرف فيها بعد هذه الفترة.
- في حال كانت البنية التحتية للمبنى تم الانتهاء منها، يتحق للمستثمر بيع العقار والتصرف فيه حسب رغبته. ومع ذلك، فيما يتعلق بالأرض، فإنه لا يسمح بتصرف فيها إلا بعد استكمالها واستغلالها لمدة لا تقل عن أربع سنوات من تاريخ شرائها.
- تُخول الحكومة لنفسها أن تسترد ملكية المستثمرين في سبيل تحقيق المصلحة العامة، مع تقديم تعويض للمالك.
اقرأ أيضًا: محامي العقارات الأفضل | احصل على حماية قانونية لاستثماراتك
ما هي إجراءات تحويل ملكية عقار في السعودية؟
- التوجه إلى الجهة الرسمية المختصة بنقل الممتلكات العقارية في المملكة العربية السعودية.
- تقدم بمستند شراء الأراضي في حالة امتلاكها لغير السعوديين بعد الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية.
- تقدم جميع الوثائق والمستندات الرسمية، التي تحتوي على معلومات حول البائع والمشتري والعقار.
- تقديم بطاقات الهوية المحلية للبائع والمشتري، أو لأي شخص ينوب عنهم.
- تقوم الموظف المعني بتنفيذ عملية نقل الملكية.
ما هي الخطوات القانونية عند شراء وحدة تمليك بالسعودية؟
ما هي الخطوات القانونية عند شراء وحدة تمليك بالسعودية؟
على الأشخاص الأجانب غير السعوديين الراغبين في امتلاك شقة في المملكة أن يحصلوا أولًا على تصريح من وزارة الداخلية، وتقديم بعض الوثائق المطلوبة، مثل:
- بيان حالة الاجتماعية.
- مفردات الراتب.
- بالإضافة إلى صورة من جواز السفر.
- صورة من عقد الشقة.
الأفضل أن تتمكن من توفير المبلغ الكامل لشقتك للدفع نقداً أو عند التقسيط بطريقة ترضي الجانبين، مع تسجيل ذلك في العقد.
يمكن لك أن تتوجه إلى أحد البنوك للحصول على قروض أو تمويل عقاري مناسب.
يجب أن يتوافقوا على وسيلة الدفع المُستحسَنة سواء كانت عبارة عن نقديات أو شيكات قابلة للتحصيل في فترة زمنية محددة.
حاول أن تتوصل إلى اتفاق شامل وثابت دون الحاجة إلى توثيقه عقدياً، حتى لا تنشأ أي مشاكل في المستقبل.
بعد الانتهاء من كتابة العقد مع البائع، من الأفضل أن تذهب إلى المحكمة السعودية لتوثيق التعاقد وتأكيد ملكيتك للشقة وإثبات حقوقك الكاملة بها، واعرف من هنا: كيف يساعدك محامو العقود في تحقيق المزيد من مصالحك؟
تأكد بشكل كامل من التعرف على المرافق الحيوية والأساسية عن طريق زيارة الحي والاطلاع على كل تفاصيلها، لتجنب أي مفاجئات في المستقبل.
تواصل مع محامي مختص في العقارات حتى يقدم لك النصيحة القانونية السليمة ويساعدك في إنهاء كافة الأوراق، حمل تطبيق بينه الآن وتواصل مع محامي مرخص مختص
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!