شروط فسخ عقد الإيجار | هل يجوز الفسخ قبل انتهاء المدة؟
شروط فسخ عقد الإيجار | هل يجوز الفسخ قبل انتهاء المدة؟
هل يسمح القانون السعودي بإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ لا يسمح قانونيًا بإنهاء عقد الإيجار من قبل أي طرف دون إعلام الطرف الآخر، وخاصة إذا كان العقد لمدة محدودة. أما إذا كان العقد لا يحدد مدة محدودة، فهناك العديد من الشروط التي يجب توفرها لصاحب العقار المؤجر ليكون لديه حق الانتهاء من العقد.
هل من المسموح فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء فترته؟ متى يجب على المستأجر مغادرة المكان قبل انتهاء العقد؟ ما هي الشروط لفسخ عقد الإيجار الجديد؟ كل هذا وأكثر تجد إجابته بين يديك في هذا المقال من بينه درعك القانوني.
احصل الآن على أفضل الاستشارات القانونية من تطبيق محامين بينه.. حمل التطبيق الآن
هل يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انقضاء المدة المحددة؟
يجب توضيح بعض النقاط المتعلقة بالمؤجر والمستأجر قبل الإجابة على سؤال إنهاء عقد الإيجار قبل انقضاء المدة المحددة:
لا يمكن إلغاء عقود الإيجار إلا إذا وافقت الأطراف على إلغائها بالتراضي أو بأمر قضائي من المحكمة المختصة.
تتوقف هذه الحالات على التالي:
يتم إصدار الحكم القضائي عندما ينتهك أحد الأطراف شروط العقد ويتم اللجوء إلى المحكمة للحصول على قرار قضائي. بمعنى يستطيع الطرف الأول إلغاء العقد بقرار من المحكمة دون الحاجة إلى اللجوء إلى الطرف الثاني.
إذا كان عقد الإيجار لفترة محدودة، فسيتم تضمين ذلك في العقد حيث يتم الاتفاق على مدة الإيجار. ووفقًا للتشريع المدني، لا يُسمح بإلغاء العقد إلا بعد موافقة كلا الطرفين، ما لم يتضمن العقد شرطًا يتنافى مع ذلك، أو ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
فيما يتعلق بالعقود غير المحدودة المدة، فهذا يعني عدم تحديد فترة محددة لانتهاء عقد الإيجار. في هذه الحالة، يحق لأي طرف أن ينفذ العقد بعد إبلاغ الطرف الآخر بفترة لا تقل عن 30 يوماً. ومع ذلك، لا يحق للمؤجر رفع الإيجار خلال فترة العقد.
بمجرد تأخر المستأجر في دفع الإيجار المتفق عليه، وبما أن العقد الذي تم التوقيع عليه يحتوي على بند يسمح بإلغاء العقد في حال تأخر المستأجر في سداد المبلغ المستحق، فإنه يتعين على المستأجر إخلاء المكان خلال فترة لا تتجاوز 21 يومًا بعد استلامه إشعارًا بذلك. علمًا بأن فترة الإخلاء المُحددة هي 14 يومًا.
بإمكان أي مستأجر إلغاء عقد الإيجار إذا تبين أنه غير متوافق مع الشروط المتفق عليها مسبقًا. أو إذا كان هناك أضرار في العقار تهدد حياة المستأجر، وقرار ذلك يتخذه الجهة المختصة بعد معاينة العقار.
حمل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن
هل يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟
بالإضافة إلى ما سبق، يمكننا أن نتساءل عما إذا كان مسموحًا بإلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة بسبب بعض الأسباب الشخصية مثل: حالات الطلاق أو السفر أو الانتقال من مكان الإقامة.
والإجابة على ذلك هي “نعم”، يمكن ذلك، ولكن يجب أن نلاحظ ضرورة إبلاغ الطرف الآخر برغبتنا في إلغاء العقد في غضون فترة 30 يومًا. ويتم ذلك بسهولة من خلال موقع إيجار. وفي حالة عدم التوصل إلى اتفاق على إلغاء العقد بالتراضي، يجب التوجه إلى القضاء.
اقرأ أيضًا: 6 فوائد من التمثيل القانوني لقضايا التعويض عن الأضرار الشخصية
ما هي مهلة خروج المستأجر قبل انتهاء العقد؟
ما هي مهلة خروج المستأجر قبل انتهاء العقد؟
تتم تحديد المهلة لتسليم الوحدة السكنية بناءً على اتفاق بين المؤجر والمستأجر. يلتزم المستأجر بتسليم الوحدة فور انتهاء العقد، بسبب عدم الرغبة في التجديد. وفي حالة انتهاء عقد الإيجار، يتوجب على المستأجر إخلاء الوحدة في غضون 30 يومًا.
يجب التنويه هنا بأن البيانات الموجودة في عقد الإيجار يجب أن تبقى ثابتة حتى يقرر أحد الأطراف إنهاء العقد أو إلغاؤه، حيث يتعين عليه إعلام الطرف الآخر قبل نهاية العقد بمدة شهرين.
تسعى الوزارات في المملكة إلى ربط كافة الأنظمة والإجراءات، بالإضافة إلى التنسيق الإلكتروني، بهدف منع التلاعب والتأخير في تنفيذ أي حكم بحق المستأجر فيما يتعلق بالموعد النهائي لإخلاء العقار.
كان الهدف من ذلك هو التخلص من حالات التلاعب وتأخر التنفيذ وفقًا لإجراءات جديدة ومخصصة في المحكمة الشرعية وقانون الأحوال الشخصية بالإضافة إلى جوانب أخرى من الشريعة.
عمل نظام الإيجار التابع لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية على تنظيم العمل بشكل متكامل لإنجاز المهام وفقًا للرؤية السليمة التي تخدم المواطنين والمقيمين وتحافظ على حقوقهم.
هل بإمكان المستأجر إلغاء العقد الإيجاري؟
ضع في الحسبان أنه من المستحيل على المستأجر أن يُنهي عقد الإيجار قبل إبلاغ مالك العقار برغبته في ذلك وتوضيح الأسباب التي دفعته لإنهاء العقد، سواء كانت هذه الأسباب متعلقة بالعقار نفسه أو بالمؤجر. يمكن أيضًا أن يتم الفسخ من خلال أمر قضائي في حالة انتهاك المؤجر لأحد بنود العقد.
يسمح بإخلاء الوحدات الإيجارية قبل نهاية العقد
وفقًا للمادة 11 من نظام عقد الإيجار الموحد، يُسمح بإخلاء الوحدات الإيجارية قبل نهاية العقد بناءً على طلب من المؤجر في الحالات التالية:
- إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار المستحق أو جزء منه في غضون 30 يوماً من تاريخ إعلام الشركة الإيجارية عن طريق وسائل الإعلام.
- عند انتهاء عقد الإيجار، يجب على المستأجر عدم مغادرة السكن.
- إذا تم خرق أيًا من الشروط المذكورة في عقد الإيجار، فسيتم تنفيذ إخلاء العقار.
- تسبب المستأجر في أضرار جسيمة تمتد بشكل واسع للممتلكات المادية في المسكن.
- ما يزال وجود التهديدات الصحية قائماً في محل الإقامة.
- مشاركة المستأجر في أي نشاط غير قانوني.
حمل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن
ما هي شروط فسخ عقد الإيجار؟
- امتناع المستأجر عن دفع الأجرة.
- يشترط إقامة دعوى نتيجة عدم دفع الإيجارات المتأخرة لإثبات عدم وجود استجابة من المؤجر لسداد الأجرة.
- يشترط عدم وجود أسباب مانعة للمؤجر من أن يتم سداد قيمة الأجرة، بحال وجود مبررات يقدرها القاضي.
مقال يهمك: هل تبحث عن أفضل محامي في الرياض للحصول على استشارات قانونية؟
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!