حقوقك كمستأجر أصبحت محمية | تعرّف على الأحكام النظامية الجديدة للعلاقة التأجيرية

حقوقك كمستأجر أصبحت محمية | تعرّف على الأحكام النظامية الجديدة للعلاقة التأجيرية

حرصت المملكة العربية السعودية على تطوير قطاع العقار وفتح الفرص أمام المستثمرين لخلق فرص جديدة تواكب الطلب المتزايد على العقار. 

وقد تم إصدار وتحديث العديد من الأنظمة العقارية التي تعالج مشاكل السوق العقاري وتحقق التوازن والاستدامة في هذا القطاع. 

ومن أهم الأنظمة العقارية الحديثة التي صدرت هو الأحكام النظامية الجديدة لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر الذي جاء ليضبط الزيادة في قيمة الإيجار، تجديد العقد وحالات إخلاء العقار دون إشعار المستأجر بذلك، العقوبات المترتبة على مخالفة أحكام النظام.

“بينه هو تطبيق قانوني يقدم خدمات قانونية متنوعة بالاستعانة بأكثر من 3000 محامي مرخص من وزارة العدل في كافة المجالات. حمّل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن وتواصل مع محامي مناسب بكل سهولة“

ما هي أهم الأحكام النظامية الجديدة لضبط العلاقة التأجيرية؟

نصت الأحكام النظامية الجديدة على عدد من الأحكام التي تساهم في استقرار السوق العقاري في مدينة الرياض وبقية مدن المملكة ومن أهمها:

• إيقاف الزيادة السنوية لعقود الإيجار السكنية والتجارية في مدينة الرياض.
• التجديد التلقائي لعقود الإيجار.
• وجوب توثيق عقد الإيجار وتسجيله إلكترونيًا في منصة إيجار.

كم يحق للمالك زيادة الإيجار؟

تم إيقاف نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد في عقود تأجير العقارات السكنية والتجارية في مدينة الرياض لمدة خمس سنوات بدءً من تاريخ 25 سبتمبر 2025م. 

لذا، لا يحق للمالك زيادة قيمة الإيجار في العقود القائمة أو التي تبرم بعد تاريخ نفاذ الأحكام النظامية الجديدة. 

أما بالنسبة لبقية مدن المملكة، تخضع زيادة القيمة الإيجارية للاتفاق بين المؤجر والمستأجر وفقًا للعقد الموثق في منصة إيجار.

ويتم تثبيت أجرة العقارات الشاغرة التي تم تأجيرها وفقًا لقيمة آخر عقد إيجار لها، أما بالنسبة للعقارات التي لم يسبق تأجيرها فتُحتسب قيمة الإيجار بما يتفق عليه الطرفين.

الاعتراض على قيمة الإيجار

الاعتراض على قيمة الإيجار

يمكن للمؤجر الاعتراض على قيمة الإيجار المحددة للعقار الشاغر الذي تم تأجيره في الحالات التالية:

• إذا كان العقار قد خضع لأعمال ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية زادت من قيمته الإيجارية.
• إذا كان آخر عقد إيجار قد أبرم قبل عام 2024م.
• أي حالات أخرى يعتمدها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار.

“في حال واجهت مشكلة عند إبرام عقد الإيجار … لا تتردد في حجز استشارة قانونية فورية وتواصل مع محامي مختص عبر تحميل تطبيق بينه الآن“

هل يتم تجديد العقد الإيجار تلقائيا؟

نعم يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا وفقًا لنظام الإيجار الجديد إلا إذا قدّم أحد الطرفين طلب بعدم رغبته في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء مدة العقد باستثناء الحالات التالية:

• عقود الإيجار محددة المدة التي بقي من مدتها 90 يومًا أو أقل عند نفاذ الأحكام النظامية الجديدة.
• العقود التي يتفق فيها الطرفان على إنهائها بالتراضي بينهما بعد انتهاء مدة الإشعار.

هل يحق للمالك طرد المستأجر؟

هل يحق للمالك طرد المستأجر؟

لا يجوز للمؤجر طرد المستأجر وإلزامه بإخلاء العقار وذلك في حال رغب المستأجر في تجديد عقد الإيجار إلا في حالات محددة نصت عليها الأحكام النظامية الجديدة لضبط العلاقة التأجيرية.

ما هي الحالات التي يمكن فيها طرد المستأجر؟

• تخلف المستأجر عن السداد.
• وجود عيوب هيكلية في العقار تؤثر على سلامة المستأجر وسلامة الساكنين فيه بناء على تقرير فني معتمد من الجهات المختصة.
• رغبة المؤجر في استخدام العقار لغرض السكن الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى.

ما هي العقوبات المترتبة على مخالفة الأحكام الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر؟

يعاقب كل من يخالف أحكام نظام الإيجار الموحد الجديد بالعقوبات التالية:

• غرامة مالية لا تتجاوز مقدار الأجرة الإجمالية لـ12 شهرًا للعقار المؤجر.
• يلزم المخالف بتصحيح المخالفة وفقًا للضوابط التي وضعتها الهيئة.

محامي عام عبر تطبيق بينه للاستشارات القانونية 

يختص محامي شاطر من بينه بتقديم خدمات قانونية متنوعة تشمل صياغة عقود الإيجار ومراجعة بنوده، متابعة إجراءات تنفيذ عقود الإيجار الموحدة وإخلاء العقار أمام محاكم التنفيذ، تمثيل العميل أمام اللجان والجهات المختصة، حضور الجلسات أمام المحاكم العامة والترافع نيابة عن العميل وغيرها من الخدمات المقدمة من خلال تطبيق بينه.

“حمّل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن وتواصل مع محامي مختص يقدم لك الدعم القانوني اللازم بكل خصوصية وأمان“