ما هي إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية؟

إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية اعرفها من تطبيق محامين بينه

يعتبر نقل ملكية العقارات إجراءًا هامًا يتطلب الامتثال لعدة إجراءات قانونية وإدارية. يهدف هذا النقل إلى تحديث سجلات الملكية وتسجيل الملكية الجديدة بشكل شرعي ورسمي. تتضمن الإجراءات النقلية عدة خطوات يجب اتباعها بعناية لضمان سلامة الصفقة وحقوق جميع الأطراف المعنية.

يستعرض لك محامين تطبيق بينه في هذا المقال تلك الإجراءات بالتفصيل، بما في ذلك تحديد الشروط والوثائق المطلوبة والخطوات القانونية اللازمة لإتمام عملية نقل ملكية العقارات في المملكة.

كما يمكنك تحميل تطبيق بينه القانوني للتواصل مع نخبة من أفضل المحامين المرخصين في المملكة

إجراءات نقل ملكية العقارات في المملكة للمواطنين السعوديين الأصليين

إفراغ العقار

• ينبغي على الأطراف في العقد حضورهم بوجود هويتهم الوطنية، وصك الملكية الإلكتروني الأصلي، ووجود وسيلة الدفع، ووثيقة التجزئة للعقار، وموافقة صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
• إذا تم استيفاء شروط التسجيل، فإن الوقت المقرر لتسجيل الملكية لا ينبغي أن يتجاوز 60 دقيقة.
• لا يوجد تكلفة لهذه العملية

إفراغ العقار إن كان مرهونًا

• في حالة حضور أطراف العقد وتواجد الوثيقة الأصلية لشهادة الملكية، مثل تفريغ العقار ووسيلة الدفع المسجلة، فإنه يتطلب موافقة المرتهن. وفي حالة كان التفريغ جزءًا من العقار، فإنه يجب تقديم مستند التجزئة للعقار، ولا توجد أية تكلفة.
• المدة الزمنية 60 دقيقة ايضًا.

رهن العقارات

• يتوجب على الأطراف في العقد حضورهم بمستندات هويتهم الوطنية، وضرورة وجود ورقة ملكية إلكترونية، وعلى الساحر أن يحضر الأصل للأفراد ويوضح أسباب الرهن.
• لا يكون هناك أي تكلفة والمدة الزمنية تتجاوز حوالي ستين دقيقة.

قسمة وفرز العقارات

• يشترط حضور الأطراف بصفتهم المواطنة أو الشخص المعني بالتوكيل، يجب توفُّر وثيقة الملكية الإلكترونية، يجب تقديم قسيمة عند الضرورة، يجب وجود وثيقة التجزئة العقارية.
• بمجرد إكمال جميع المتطلبات، فإن فترة استكمال عملية التمليك لا تتجاوز ستين دقيقة.
• لا يوجد تكلفة

نقل ملكية العقار للمستثمرين والأجانب تتضمن إجراءات

إفراغ العقار

• يجب على كل طرف في العقد حضور الاجتماع مع إحضار الوثائق الرسمية الخاصة به.
• يجب وجود صك الملكية الالكتروني
• وسيلة دفع مسجلة
• إذا كان هناك حاجة لتجزئة العقار، يجب أن يتم الافراغ لجزء منه وتوثيق ذلك في وثيقة رسمية.
• في حالة كان العقار مخصص للزراعة، ستكون هناك موافقة من صندوق التنمية الزراعية.
• يجب موافقة الجهة المختصة.
• يجب وجود سند الاستيفاء من وزارة المالية.
• لا يوجد تكلفة.
• يستغرق إكمال المتطلبات الواجبة 60 دقيقة.

اقرأ أيضًا: محامي العقارات الأفضل | احصل على حماية قانونية لاستثماراتك

إفراغ العقار المرهون

• تتطلب العقود حضور الأطراف مرفقين بأدلة رسمية لهم أو ممثلين قانونيين عنهم.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• وسيلة الدفع.
• موافقة المرتهن.
• إذا كان هناك جزء من العقار سيتم تخصيصه في مستند التجزئة للعقار.
• يمكن للجهة المختصة أن تكون إما وزارة الداخلية أو الخارجية.
• سند الاستيفاء
• الوقت اللازم لاستكمال التسجيل بعد استيفاء المتطلبات هو ساعة واحدة.
• لا يوجد أية تكلفة.

اقرأ أيضًا: رابط استعلام عن صك عقاري وكل ما تريد أن تعرفه

فيما يتعلق بالشركات والمؤسسات، فإن الإجراءات المتبعة لإخلاء العقار متشابهة أيضًا وتشمل:

• حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية.
• صك الملكية الإلكتروني.
• وسيلة الدفع.
• مستند تجزئة للعقار.
• إذا كان العقار مصنفًا كزراعيًا، فسوف يتم الموافقة عليه من قبل صندوق التنمية.
• عند استيفاء المتطلبات، لا يزيد الوقت عن 60 دقيقة.
• لا يوجد تكلفة.

ما هي خطوات قسمة وفرز العقارات للشركات؟

ما هي خطوات قسمة وفرز العقارات للشركات؟

• حضور ممثلي العقد مع الدلائل الرسمية.
• اصل صكوك الملكية.
• إحضار صك القسمة.
• عندما يتم تفريغ جزء من العقار، يجب إحضار مستند التجزئة للعقار.
• بمجرد استيفاء المتطلبات المذكورة سابقاً، فإن فترة انتهاء عملية نقل الملكية لا تتجاوز 60 دقيقة.
• لا يوجد تكلفة.

ما هي شروط وحالات نقل الملكية العقارية؟

الشروط للمواطنين

• في حالة كون العقار وقفًا، يتوجب أن يتوفر تصريح من القاضي.

بالنسبة للأطراف الخليجيين:

• لا يجب أن يكون العقار في مكة أو المدينة.
• لا يجب أن يكون العقار زراعي.
• يجب أن لا يتم إفراغ الأراضي البيضاء إلا بعد أربع سنوات من امتلاك المواطن الخليجي.

الشروط للشركات

• في حالة كان أحد المساهمين في الشركات غير سعودي، ينبغي أن لا يكون العقار في مكة أو المدينة.
• إذا كان العقار يُعتبر جزءًا من رأسمال الشركة، يتم بيع العقار بعد إجراء تعديل على عقد تأسيس الشركة.
• حق للشركات غير العقارية أن تمتلك العقار بحيث يعود بالنفع عليها ويسهم في تحقيق أهدافها.
• إذا كان أحد الأطراف أصغر من السن القانوني، فإن الحصول على الصك يتطلب موافقة القاضي ما لم يكن ولي الأمر هو ذلك الأب.
• في حالة وفاة مالك الممتلكات العقارية، من الضروري توفير أصل صك حصر الورثة.

اقرأ أيضًا: ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟

ما هي شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني؟

التحول الإلكتروني للتملك العقاري هو خدمة تتيح للمالك نقل ملكية العقار للمشتري بدون الحاجة لزيارة الكاتب العدل.

متطلبات هذه العملية تتضمن:

• هل توجد أي قيود على الصك العقاري، مثل الوقف أو الرهن أو الحجز؟
• هل تتجاوز مساحة المستند 2500 متر مربع؟
• أن يكون الصك إلكتروني.
• يجب أن تتوافر أرقام القطع المعروضة في الصك في المخططات التي تصدرها وزارة الشؤون البلدية.
• أن يشمل انتقال الملكية كامل الصك.

خطوات التقديم على الخدمة تتضمن:

• تتضمن خدمة نقل الملكية العقارية دخول البائع في هذه الخدمة.
• القيام باختيار العقار المطلوب من القائمة
• اضافة الحساب البنكي الخاص بالبائع
• بواسطة استعراض قائمة العقارات، يتم تتبع الطلبات باستخدام رقم الإشارة لكل طلب.
• بعد مرور 24 ساعة من دخول المشتري إلى العقار، يكون لديه الإذن لتحويل المبلغ المالي للبائع، وذلك بقبول طلب النقل.
• إرسال المبلغ للبائع وإصدار صك عقاري جديد للمشتري.
• يتم تقديم هذه الخدمة من خلال بوابة تعرف باسم بوابة ناجز.
• الحد الأقصى لعمليات العقار في المملكة العربية السعودية هو عشرون مليون ريال سعودي.
• أدنى مبلغ للقيام بعملية عقارية هو 1000 ريال سعودي.
• جميع الاطراف يجب ان تكون سعودية الجنسية .

أمور هامة في نقل الملكية العقارية

• يتطلب زيارة كتابة العدل.
• يتاح الآن استخدام هذه الخدمة الإلكترونية لتحديث صكوك العقارات في النظام الشامل.
• الخدمة متوفرة لتحويل ملكية عقار واحد أو جميع العقارات المسجلة في الصك.
• في حال عدم زيارة كتابة العدل في غضون خمسة أيام، سيتم إلغاء الطلب (الإحالة).

كيفية التحقق من الملكية العقارية

تتيح خدمة التأكد من ملكية العقار وإصدار الهوية العقارية للمستفيد إمكانية تقديم طلب إلكتروني للتحقق من الصكوك التي تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع، وتمكن لجان فحص الصكوك لدى محاكم العدل من استقبال الطلب ومتابعته بطريقة إلكترونية، مما يلغي الحاجة إلى الاعتماد على الأوراق ويساعد على تنظيم الإجراءات بشكل قانوني والرد على المستفيد من الخدمة في غضون 21 يومًا كحد أقصى. لا توجد رسوم لهذه الخدمة، ويمكن التقديم عبر بوابة ناجز.

من أجل التقديم على الخدمة، يجب:

• قد يتم الدخول إلى خدمة التحقق من الملكية العقارية وإصدار الهوية العقارية.
• التعهد والإقرار.
• إدخال البيانات الخاصة بمقدم الطلب
• إدخال معلومات الصك وتقديم المستندات المطلوبة.
• تقديم الطلب.

يجب أن تكون على دراية بعدة أمور أخرى تتعلق بعملية التحقق من الملكية العقارية وهي:

• يبلغ الحد الأعلى للملكية العقارية مليون ريال سعودي.
• تُعد القيمة الدنيا للملكية العقارية ألف ريال سعودي
• جميع الاطراف يجب ان يكونوا سعودي الجنسية
• الصكوك الصادرة من مكة المكرمة والمدينة المنورة غير مدرجة.

طريقة تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

يجب اتباع بعض الخطوات وإكمال بعض الوثائق القانونية. أولاً، يجب على الشخص المهتم أن يحصل على نسخة من عقار الأرض الذي يرغب في تسجيله. ثم، يجب عليه أن يقدم طلبًا لدى دائرة الأراضي والأملاك ويقدم جميع الوثائق المطلوبة معه. سيتم تدقيق الطلب والوثائق المقدمة، وإذا تم الموافقة عليها، سيتم تسجيل الملكية العقارية باسم الشخص. يتوجب دفع الرسوم المطلوبة لاستكمال عملية التسجيل. ينصح بالتواصل مع المؤسسة المختصة للحصول على معلومات أكثر تفصيلية حول هذه العملية.

تسجيل البيانات:

• حضور المشتري والبائع إلى كتابة العدل
• تسجيل بيانات الطرفين من قبل كاتب الضبط
• التحقق من معلومات العقار المراد نقل ملكيته والتحقق من وجود متطلبات تسجيل الملكية العقارية.

نقل الملكية

• يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل
• تتم الموافقة الرسمية وتوثيق التعاقد بكتابة وإصدار وثيقة الملكية الجديدة.
• يتم أرشفة ضبط الإجراء إلكترونيًا.

حمل تطبيق بينه الإلكتروني الآن وتواصل مع نخبة من أفضل المحامين المرخصين