القضايا العقارية في المملكة: تداخل صكوك العقارات

القضايا العقارية في المملكة: تداخل صكوك العقارات
تعتبر العقارات من أهم الأساسيات التي تلعب دورًا حيويًا في اقتصاد الدولة حيث تؤثر على جوانب متعددة في حياتنا اليومية، ومع تزايد النشاطات الاستثمارية والتجارية في مجال العقارات، قد تظهر بعض المشكلات التي تعرقل التطور والنمو وتؤثر على الاستقرار في المجتمع.
وتتنوع القضايا العقارية والتحديات المتعلقة بها مثل النزاعات التي تتعلق بحدود الملكية، النزاعات في البيع والشراء، المشاكل المتعلقة في التطوير والبناء، مشاكل الإيجار والعقود وغيرها من القضايا.
في هذا المقال من تطبيق بينه للاستشارات القانونية، نتناول أبرز القضايا التي تواجه قطاع العقارات في المملكة، وهي مشكلة تداخل صكوك العقارات، خدمات ناجز صكوك العقار، وطريقة الاستعلام عن صك عقاري وغيرها.
حمل الآن تطبيق بينه للاستشارات القانونية وتواصل مع نخبة من أفضل المحامين المرخصين في المملكة في كل التخصصات.
ما هي صكوك العقار؟
محتويات المقال
صك العقار هو وثيقة رسمية يتم من خلالها إثبات ملكية الشخص لعقار معين، ويحتوي صك العقار على معلومات تميز هوية هذا العقار مثل وصف حدود العقار ومساحته، اسم مالك العقار وبياناته، وأي شروط أخرى أو قيود ترتبط به.
اقرأ مقال: ما هي إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية؟
ما هي شروط إصدار الصك العقاري؟
- أن يكون العقار مسجلًا في نظام التسجيل العقاري.
- أن يكون العقار خاليًا من أي حقوق أو قيود أخرى.
- أن يكون العقار قابلًا للتصرف فيه.
ما هي إجراءات إصدار الصك العقاري؟
- يتم إصدار الصك العقاري من خلال كتابة العدل المختصة، وفق الإجراءات التالية:
- تقديم طلب إصدار الصك العقاري إلى كتابة العدل.
- إرفاق المستندات المطلوبة، مثل عقد البيع أو الوصية أو القرار الإداري.
- دفع الرسوم المقررة.
اقرأ أيضًا: دليل صياغة العقود بنجاح: 13 بند ثابت لا غنى عنه
ما هي فوائد الصك العقاري؟
- دليل على ملكية العقار.
- يسهل التصرف في العقار.
- يحمي حقوق المالك من الضياع.
ما معنى تداخل صكوك العقارات؟
هي مشكلة قانونية تنشأ عندما تتداخل حدود عقارين مختلفين فيما بينها، مما يسبب نزاعات شديدة وطويلة على ملكية الأراضي أو المباني، وتختص المحاكم العامة بالنظر في منازعات العقار المختلفة وحلها.
يحدث تداخل العقارات لعدة أسباب ومنها مايلي:
بعض أسباب تداخل العقارات:
- أخطاء في الوثائق العقارية مثل وجود تداخل صكوك الملكية لنفس الأرض (ازدواجية الصكوك العقارية) أو أخطاء في وصف وبيانات العقارات.
- تعدي البعض على أراض أو حدود عقارات الغير مثل قيام بعض الأشخاص بالبناء على أرض مجاورة له بدون إذن.
- وجود مشاكل على تقسيم الإرث مثل استيلاء أحد الورثة على ملكية غيره أو عدم وضوح تقسيم الميراث فيما بينهم.
- إصدار صكوك عقارية بشكل غير قانوني أو تزويرها بقصد الاحتيال والنصب على الأفراد وسرقة أموالهم.
- عدم الوضوح والدقة في وضع الحدود ووجود الانكسارات.
- التخطيط العمراني السيء والقديم وهذا ما تسعى المملكة لتغييره نهائيا وتطويره من خلال إزالة الأحياء العشوائية وإعادة تخطيط المدن لتحسين البنية التحتية وتلبية احتياجات النمو السكاني.
محامو بينه متخصصون في حل جميع القضايا العقارية مثل تداخل العقار وإثبات ملكية عقار وغيرها، لا تتردد في طلب استشارة أو خدمة قانونية إذا احتجت لها حتى تكون على معرفة تامة بكافة الإجراءات… حمل التطبيق الآن
كيفية تجنب مشكلة التداخل العقاري:

كيفية تجنب مشكلة التداخل العقاري
بعض النصائح لضمان صحة وسلامة العمليات العقارية:
- التحقق من صحة الوثائق العقارية قبل القيام بأي عملية شراء أو بيع للعقار.
- يمكن الاستعانة بخبير مساحي لقياس وتحديد حدود العقار بدقة.
- تسجيل العقود في السجل العيني العقاري لضمان حفظ الممتلكات وزيادة مستوى الشفافية والأمان وتسهيل التعامل مع كافة الإجراءات العقارية في المملكة.
اقرأ مقال: ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟
آلية التعامل مع تداخل الصكوك العقارية؟
- تختص المحكمة العامة بالنظر في قضايا تداخل الصكوك وفقا لنوع القضية، وترفع القضية غالبا في مكان إقامة المدعى عليه.
- بعد التأكد من صحة الصكوك العقارية المقدمة، تطلب المحكمة تقديم مستند مساحي معتمد من مكتب هندسي، يوضح موقع العقار وحدوده وأطواله ومساحته، بالإضافة إلى الجزء المتداخل ومدى تطابق الصك العقاري مع الواقع، ويتم تحديد الجزء المتداخل.
- بعد تقديم هذه الوثائق، تقوم المحكمة بإجراء الفحوصات اللازمة، مثل زيارة العقار من قبل الخبير للتحقق من الوضع الحالي.
- بناءً على هذه المراجعة، تصدر المحكمة حكمها وفقا للأدلة المتاحة، والتي قد تشمل الأخذ بالأقدم صكًا من حيث وضع اليد، أو عرض الصلح على الأطراف بناءً على ما تراه المحكمة في القضية.
استشر محامي بينه المختص والمرخص في كافة القضايا العقارية لتوجيهك نحو التصرف الصحيح وإرشادك فيما تحتاجه.
ما هي ناجز الصكوك؟
ناجز الصكوك هي خدمة تمكن المستفيد مالك صك العقار أو وكليه من تقديم طلب تحديث بيانات الصك اليدوي وإصدار صك إلكتروني بدون الرجوع للكتابة مع إمكانية طباعة الصك عند الحاجة.
ما هي أهداف خدمة ناجز الصكوك؟
- تهدف الخدمة إلى تقديم طلب تسجيل وتحديث بيانات صك يدوي، ويشترط التالي:
- أن يكون الصك ساري المفعول.
- أن يكون الصك غير مسجل مسبقاً ويمكن التحقق من ذلك عبر خدمة عقاراتي.
- أن تكون بيانات الصك المدخلة تعكس ماهو موجود في صور الصك المرفقة.
- أن تكون بيانات العقار من (اسم المدينة واسم حي، ورقم القطعة، ورقم المخطط) صحيحة ومطابقة لما هو موجود في الصك او الخطاب الصادر من الجهة المختصة مثل أمانة المنطقة مع إرفاق صورة منه.
للدخول إلى خدمة تحديث وتعديل صك عقاري من هنا
تحديث صكوك ناجز
ناجز تحديث الصكوك هي خدمة تتيح للمستفيد تحديث الصك اليدوي أو الصك المفقود وإصدار صك إلكتروني، أو تقديم طلب تعديل صك إلكتروني دون الرجوع لكتابة العدل
متطلبات الخدمة
- إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف وإرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت
- أن يكون الصك غير مسجل مسبقًا
- يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك
استعلام عن الصكوك العقارية:

استعلام عن الصكوك العقارية
استعلام عن صك عقاري وزارة العدل هي إحدى الخدمات التي تقدمها وزارة العدل وتتم بشكل إلكتروني من خلال الخطوات التالية:
- فتح منصة البورصة العقارية.
- الضغط على قائمة الاستعلام عن الصكوك العقارية.
- تعبئة رقم الوثيقة وتاريخها أو هوية أحد الملاك.
- استعراض الصك العقاري وتفاصيل الوثيقة.
- كما يمكنك أيضا طباعة صكوك العقار.
كما يمكن التحقق من الصكوك العقارية واستعلام عن صك برقم الهوية عن طريق ناجز استعلام عن صك بشرط أن يكون الصك إلكترونيا من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول في منصة ناجز الإلكترونية عن طريق النفاذ الوطني الموحد.
- الضغط على قائمة (الرهون والعقارات)
- اختيار أيقونة الاستعلام عن الصكوك العقارية.
- استعراض الصكوك العقارية المملوكة وطباعتها.
- لتحديث الصك العقاري يتم اختيار أيقونة تحديث وتعديل الصكوك العقارية.
“إذا كانت الصكوك ورقية قديمة، فيمكن رفع طلب عبر الاتصال على الرقم 1950 لمنصة ناجز”
هل تبحث عن محامي مرخص؟ حمل الآن تطبيق بينه
كيف تفيد خدمة ناجز تحديث الصكوك المواطن السعودي؟
توفير الوقت والجهد: تتيح الخدمة للمواطن السعودي تحديث وتعديل بيانات صكه العقاري دون الحاجة إلى زيارة كتابات العدل، مما يوفر عليه الوقت والجهد.
الحصول على صك عقاري محدث: تساهم الخدمة في ضمان حصول المواطن السعودي على صك عقاري محدث، مما يحمي حقوقه ويسهل عليه إجراء معاملاته العقارية.
تحسين جودة الخدمات العقارية: تساهم الخدمة في تحسين جودة الخدمات العقارية المقدمة من وزارة العدل، مما يسهل على المواطنين السعوديين الحصول على خدمات عقارية عالية الجودة.
اقرأ أيضًا: منصة ناجز: كيف تستعلم عن معاملة برقم الهوية؟
كيفية الاستفادة من خدمة تحديث وتعديل صك عقاري
- في حالة تغيير اسم المواطن السعودي، يمكنه استخدام الخدمة لتحديث الاسم المسجل في صكه العقاري.
- في حالة تغيير عنوان المواطن السعودي يمكنك الاستفادة من خدمة ناجز تحديث الصكوك.
- أيضًا في حالة بيع المواطن السعودي لعقاره سيمكنه الاستفادة من الخدمة.
بشكل عام، تُعد خدمة ناجز تحديث الصكوك العقارية خدمة مهمة للمواطن السعودي، حيث توفر له العديد من المزايا التي تسهل عليه إجراء معاملاته العقارية.
كيف تساعد منصة تحديث صكوك ناجز المحامين السعوديين؟
تيسير الإجراءات القانونية: المنصة تجعل عملية تحديث وتعديل صكوك العقارات أسهل وأكثر فعالية. يمكن للمحامين استخدام المنصة لتقديم طلبات تحديث الصكوك بسرعة ودقة.
تحقق هوية العملاء: المنصة تساعد المحامين في التحقق من هوية عملائهم بشكل موثوق من خلال معلومات العقارات الموثوقة. هذا يزيد من الأمان في عمليات التوثيق والتعامل مع العملاء.
زيادة الثقة: بفضل توثيق المعلومات وتحديث الصكوك بواسطة المنصة، يمكن للمحامين بناء ثقة أكبر مع عملائهم والجهات القضائية.
تسهيل الاتصال: المنصة تسمح بسهولة التواصل بين المحامين المرخصين وعملائهم عبر الإنترنت، مما يوفر وقتًا وجهدًا في الاتصال ومتابعة الحالات.
مراقبة الحالات: يمكن للمحامين متابعة حالات تحديث الصكوك بشكل أسهل وأفضل من خلال المنصة، مما يسمح بتنظيم الأعمال بشكل فعال.
زيادة الكفاءة: المنصة تقدم أدوات تقنية تزيد من كفاءة العمل وتقلل من الأخطاء الإدارية.
اقرأ أيضًا: محامي العقارات الأفضل | احصل على حماية قانونية لاستثماراتك
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!