قبل توقيع عقد مقاولة في السعودية | تعرف على أهم بنوده وفق نظام المعاملات المدنية

قبل توقيع عقد مقاولة في السعودية | تعرف على أهم بنوده وفق نظام المعاملات المدنية

في الوقت الحالي تعد عقود المقاولات من أهم العقود التي يحتاجها رواد الأعمال وأصحاب المشاريع لإنجاز الأعمال من قبل متخصصين في هذا المجال، ولأن طبيعة هذه العقود تتطلب التزامًا بتنفيذ أعمال معينة، فقد نص نظام المعاملات المدنية على أحكام عقد المقاولة والبنود الأساسية فيه، التزامات المقاول وصاحب العمل، حالات فسخ العقد، المقاول من الباطن و حالات إنهاء عقد المقاولة.

“نقدم في بينه خدمات قانونية متنوعة حيث يضم التطبيق أكثر من 3000 محامي ومحامية مرخصين من وزارة العدل جاهزين لتقديم خدماتهم في أي وقت. احجز استشارة قانونية عاجلة عبر تحميل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن بكل خصوصية وأمان”

ما هي عقود المقاولة في النظام السعودي؟

عقد مقاولة هو عقد يلتزم بموجبه المقاول بصنع شيء أو أداء عمل لصاحب العمل مقابل أجر متفق عليه في العقد، وهو من العقود الملزمة للجانبين حيث يلتزم المقاول بالقيام بالعمل المطلوب منه ويلتزم صاحب العمل بدفع الأجر للمقاول بعد اكتمال العمل.

ما هي أهم البنود في نموذج عقد مقاولات؟

يتطلب عقد مقاولة موافقة جميع الأطراف على بنود العقد حيث يجب أن يشتمل نموذج عقد مقاولة على العناصر الرئيسية التالية:

بيانات أطراف عقد مقاولة

يدّون في العقد البيانات الشخصية لكل من المقاول وصاحب العمل (مثل الاسم والمدينة والعنوان الوطني وأرقام التواصل) 

العمل المطلوب إنجازه

يجب توضيح العمل المطلوب من المقاول تنفيذه بشكل مفصل وبلغة واضحة.

الأجر المتفق عليه 

هو المبلغ المالي الذي يلتزم صاحب العمل بدفعه للمقاول والاتفاق على آلية الدفع و السداد سواء كان على شكل دفعات محددة في تواريخ معينة أو كامل المبلغ.

المدة الزمنية لإتمام العمل

يجب تحديد مدة إنجاز المقاول للعمل المتفق عليه وتقسيم عملية الإنجاز إلى مراحل وتزويد صاحب العمل بتقرير دوري عن مدى تقدم العمل.

الشروط الجزائية

الاتفاق على الشرط الجزائي في حال التأخير أو إخلال أحد الطرفين بالتزاماته في العقد.  

جهة التقاضي

 تحديد الجهة التي يتم اللجوء إليها في حال حدوث نزاع بين الطرفين مثل التحكيم أو المصالحة أو القضاء.

ما هي أنواع أعمال المقاولة؟ 

ما هي أنواع أعمال المقاولة؟

تتعدد أعمال المقاولة حسب طبيعة العمل المطلوب إنجازه من المقاول مثل:

• أعمال البناء والتشييد (مثل عقد مقاول عظم)
• الأعمال الهندسية والتشطيبات.
• أعمال السباكة والكهرباء.
• أعمال النجارة والطلاء.
• أعمال البلاط وغيرها.

لا تفوّت قراءة دليل صياغة العقود بنجاح: 13 بند ثابت لا غنى عنه

ما هي التزامات المقاول في عقد مقاولة؟

• توفير المواد اللازمة للعمل وفق المواصفات والشروط المتفق عليها في عقد مقاول وذلك إذا تم الاتفاق على التزام المقاول بتوفير هذه المواد.
• المحافظة على المواد المستخدمة في العمل واستعمالها ومراعاة الأصول الفنية في عمله وذلك في حال تم توفير هذه المواد من قبل صاحب العمل.
• يتحمل المقاول نفقات الأجهزة أو الأدوات المستخدمة في العمل إلا إذا اتفقوا على خلاف ذلك.
• يلتزم المقاول بتنفيذ العقد وتسليمه في المدة المحددة ووفق الشروط المتفق عليها في عقد مقاولة.

ما هي التزامات صاحب العمل في عقد مقاول؟

• يلتزم صاحب العمل بالوفاء بالأجر المتفق عليه في المواعيد المتفق عليها في نموذج عقد مقاولات.
• يجب على صاحب العمل استلام العمل من المقاول بعد الانتهاء من تنفيذه.
• يلتزم صاحب العمل بدفع مبلغ زيادة على الأجر المتفق عليه في حال تم تبليغه مباشرة من قبل المقاول بزيادة تكاليف العمل عن المبلغ المقدر للقيام بالعمل، أما إذا كانت هذه الزيادة جسيمة فيحق لصاحب العمل عدم دفع المبلغ الزائد وفسخ العقد بينه وبين المقاول.

ما هي الآثار المترتبة على إخلال المقاول بالتزاماته في عقد مقاولة؟

يحق لصاحب العمل إنذار المقاول وأن يطلب منه أداء عمله وذلك في حال إخلال المقاول بالتزاماته المتفق عليها في العقد ويتم تحديد مدة زمنية معينة لإنجاز العمل، لكن إذا استمر المقاول في الإخلال بالتزاماته وعدم أداء العمل المطلوب منه فيحق لصاحب العمل القيام بـ:

• الاستعانة بمقاول آخر لإنجاز العمل على نفقة المقاول السابق.
• فسخ عقد مقاول لعدم التزامه ببنود العقد المتفق عليها.

“لا تتردد في حجز استشارة قانونية من محامي شاطر عبر تطبيق بينه للاستشارات القانونية“

ما هي المقاولة من الباطن؟

عرّف نظام المعاملات المدنية المقاولة من الباطن أنها اتفاق بين المقاول الأساسي وبين مقاول آخر(مقاول من الباطن) على أن يقوم المقاول الآخر بتنفيذ التزامات المقاول الأساسي كلها أو جزء منها. 

يحق للمقاول الأساسي الاستعانة في مقاول من الباطن لإنجاز العمل إلا في الحالات التالية:

• إذا كانت مخالفة للأنظمة واللوائح التنفيذية التي تمنع المقاولة من الباطن وذلك في حالات معينة أو تتطلب تراخيص معينة.
•  إذا كان عقد مقاولة مبرم ما بين المقاول الأساسي وصاحب العمل ينص صراحة على عدم إسناد العمل إلى مقاول من الباطن. 
• إذا كانت طبيعة العمل تتطلب خبرات ومهارات معينة لا تتوفر إلا في المقاول الأساسي.
• إذا كان صاحب العمل اختار المقاول الأساسي بعينه بناءً على سمعته وخبرته في العمل.

متى ينتهي عقد المقاولة؟

متى ينتهي عقد المقاولة؟

ينتهي عقد مقاولة في الحالات التالية:

• انتهاء المقاول من تنفيذ العمل بشكل صحيح ومتوافق مع الشروط والمواصفات المتفق عليه في العقد.
• فسخ عقد المقاولة بسبب إخلال أحد الأطراف بالتزاماته في العقد.

معايير اختيار محامي شاطر في قضايا عقد مقاولة عبر تطبيق بينه 

تحتاج عقود مقاولة إلى محامي عام متخصص يفهم طبيعة عمل هذه العقود. لذا، لابد من توفر بعض المعايير المهمة عند اختيار محامي مناسب من بينه وهي:

• الخبرة في صياغة بنود عقود المقاولة ومعرفة التفاصيل الدقيقة التي يجب أن تكون في العقد.
• أن يتمتع المحامي بسمعة طيبة من خلال تقييمات عملاء بينه السابقين.
• على المحامي أن يكون متخصص في مجال المقاولات وعلى معرفة ودراية بالأنظمة التي تحكمها. 
• مهارة التفاوض والتسوية لحل النزاعات بأقل الخسائر.
• التكلفة المناسبة للخدمات القانونية التي يقدمها المحامي.

“في تطبيق بينه نساعدك في اختيار محامي قانوني مناسب لقضيتك بكل سهولة… حمّل تطبيق بينه الآن وابدأ استشارتك بثقة“