اكتشف كيف تغير الأجزاء المشتركة في العقار تجربة السكن والاستثمار بالسعودية
كيف تغير الأجزاء المشتركة في العقار تجربة السكن والاستثمار بالسعودية
يحتوي السوق العقاري في السعودي على خيارات واسعة تلبي أغلب احتياجات الراغبين في امتلاك العقارات حيث يستطيع أي شخص اختيار العقار الذي يتناسب مع احتياجاته وميزانيته.
لأجل ذلك، أصدرت الدولة العديد من الأنظمة والقرارات التي من شأنها أن تنظم السوق العقاري وتحد من عملية التلاعب عن طريق إنشاء جمعيات الملاك وجمعيات المجمعات العقارية التي تساعد ملاك الوحدات العقارية على معرفة حقوقهم والتزاماتهم.
في هذا المقال نتناول ما هي الأجزاء المشتركة في العقار؟ ما هي أحكام الملكية العقارية للعقار؟ كيف يتم فرز العقار؟ كيف يتم إدارة وصيانة العقار؟ لماذا نحتاج إلى اتحاد ملاك العقار؟ وكيف يتم إنشاؤه؟
“في بينه للاستشارات القانونية نوفر لك خدمات محامي عقارات متخصص ومرخص من وزارة العدل حمل التطبيق الآن واكتشف خدماتنا“
ما هي الأجزاء المشتركة في العقار؟
محتويات المقال
عند امتلاك شقة سكنية في مجمع سكني فأنت تتشارك مع جيرانك استعمال المصعد و المشي في الممرات و الاستمتاع بحديقة المجمع كل هذا يندرج تحت مسمى الأجزاء المشتركة في العقار.
عرّف نظام الوحدات العقارية وفرزها أنها الأجزاء من العقار أو المجمع العقاري المعدّة للاستعمال المشترك أو التي تقتضي طبيعتها اشتراك الملكية بين ملّاك الوحدات العقارية وتشمل الأرض، المداخل، الممرات، المواقف، الخزانات، الخدمات، المسابح، الحدائق، الساحات والمصاعد.
ما هي مميزات شراء عقار بنظام الأجزاء المشتركة؟
- وجود خدمات منوعة: توفر المجمعات العقارية سواء كانت سكنية أو تجارية مجموعة من الخدمات المميزة لساكنيها مثل خدمات الصيانة الدورية ورسوم الخدمات واستخدام المرافق العامة المشتركة بين الجيران مثل الحدائق والمسابح والمراكز الرياضية.
- استثمار آمن: يعد امتلاك وحدة عقارية نوع من أنواع الاستثمار الآمن نظرًا لأن المخاطرة منخفضة مقارنة بالاستثمارات الأخرى ويمكن للمالك الاستفادة من تأجير الوحدة العقارية أو استخدامها للسكن الشخصي.
- تمويل عقاري ميسر: يمكن الحصول على تمويل عقاري بكل سهولة عند الرغبة في شراء عقار نظرًا لأن الحلول التمويلية متوفرة بعدة أشكال مما يساهم في تشجيع المستثمرين على الدخول إلى السوق العقاري.
ما هي أحكام الملكية العقارية للعقار؟
يستطيع من يرغب في شراء وحدة عقارية مفرزة الحصول على معلومات من المالك الأساسي عن مواصفات الوحدة العقارية والملاحق التابعة لها وطريقة إدارته وتنظيم ملكيته إضافةً إلى الحقوق والالتزامات.
لابد أن تتضمن معلومات الوحدة العقارية ما يلي:
- عنوان ومساحة ومخطط الوحدة العقارية.
- حصة الوحدة العقارية في الأجزاء المشتركة في العقار.
- الملاحق العامة.
- المحتويات الثابتة والمنقولة للوحدة.
- نسخة من النظام الأساسي الخاص في جمعية الملاك.
- عقود الرهن أو عقود الانتفاع بالعقار مثل الإيجار.
- القيود على استخدام الأجزاء المشتركة في العقار.
- العيوب في العقار إذا وجدت.
- في البيع والتأجير على الخارطة يتم تحديد التاريخ المتوقع لبناء المشروع وتاريخ الانتهاء منه.
هل تبحث عن تفاصيل أكثر؟ اقرأ هذا: تعرف على عقد البيع على الخارطة في النظام السعودي
كيف يتم فرز العقار؟
كيف يتم فرز العقار؟
يكون فرز العقارات المشتركة عن طريق تقسيمها إلى وحدات مستقلة وذلك لأجل الحصول على وثيقة الملكية ويقدم طلب فرزها عند المكاتب الهندسية المعتمدة.
نص نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها على الشروط التالية عند القيام بعملية فرز العقار وهي:
- صك ملكية فلا يجوز البناء على أرض بدون صك ولابد أن يكون متوافق مع متطلبات النظام حيث يشترط في الصكوك العقارية أن يكون صك إلكتروني.
- بيانات العقار أو المجمع العقاري والأجراء المشتركة فى العقار كاملة يتضمن عنوانه ومساحته ومرافقه إن وجدت.
- الرخص العقارية والتراخيص اللازمة الصادرة من الجهات المختصة.
- تقرير مساحي من مكتب هندسي مرخص ومعتمد من الهيئة العامة للعقار يتضمن التقرير نسبة مساحة كل وحدة عقارية إلى إجمالي مساحة جميع الوحدات العقارية.
- موافقة جميع الملاك على التقرير المساحي.
- موافقة المرتهن (مثل البنك) على التقرير.
- لابد من الحصول على موافقة مالك الوحدة العقارية إذا تغيرت مساحة الوحدة بعد انتهاء الفرز.
مواضيع مشابهة قد تفيدك: تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء | خطوة جديدة لتنظيم السوق العقاري في السعودية
كيف يتم إدارة وصيانة الأجزاء المشتركة في العقار؟
يشترك ملاك العقار في دفع تكاليف صيانة وإدارة الأجزاء المشتركة في العقار وذلك بحسب نسبة ملكية كل مالك للجزء المفرز والمخصص له من العقار إلا إذا اتفق ملاك العقار على غير ذلك.
علاوة على ذلك، إذا استدعت الحاجة إلى إجراء أعمال انشائية أو تحسينات داخل أي وحدة عقارية وذلك بهدف الحفاظ على سلامة العقار المشترك أو المجمع العقاري لابد من توفر الشروط التالية:
- إبلاغ مالك الوحدة قبل البدء بالأعمال بمدة كافية ولابد من ذكر نوع العمل والمدة المحددة لإنجازها.
- الحفاظ على الوحدة العقارية كما كانت من قبل بعد انتهاء أعمال الصيانة أو الترميم أو غيرها.
- يتحمل مالك الوحدة مسؤولية الضرر الذي تسببه به عند القيام بهذه الأعمال ولا يتحمل أي تكاليف إضافية ليس مسؤول عنها.
“لا تتردد في طلب استشارة قانونية من محامي عقارات بارع عبر تطبيق بينه“.
لماذا نحتاج إلى اتحاد ملاك؟
يختص اتحاد ملاك الوحدات العقارية بتنظيم وإدارة الممتلكات والمرافق وغيرها من الأجزاء المشتركة في العقار مما يحفظ حقوق ملاك العقار و يحسن من الانتفاع بالأجزاء المشتركة في العقار.
يشترط عند الرغبة في تسجيل جمعية ملاك أو جمعية المجمع لدى الهيئة العامة للعقار توفر البيانات التالية:
- بيانات ملّاك الوحدات العقارية المفرزة.
- بيانات العقار المشترك أو المجمع العقاري تشمل العنوان الوطني ورقم صك عقاري.
- النظام الأساسي للجمعية.
- أسماء أعضاء الجمعية وقت التسجيل.
لا تفوت قراءة: ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟
كيف يتم إنشاء جمعية ملاك العقار؟
يستطيع مالك الوحدة العقارية إنشاء اتحاد ملاك جديد أو الانضمام لاتحاد سابق عبر الدخول على بوابة جمعية ملاك التابع للهيئة العامة للعقار واتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة جمعية ملاك.
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد واكمال البيانات الشخصية المطلوبة.
- إضافة نوع الوحدة (وحدتي، وحدة بعقد تمويل، وحدة بالنيابة عن مالك) ويتم التحقق منها عن طريق رقم الهوية الوطنية ورقم صك ملكية.
- البحث عن اتحاد قائم باستخدام خريطة الاتحادات عن طريق تحديد المدينة وستظهر معلومات الوحدة العقارية
- الضغط على إضافة الوحدة للاتحاد.
- لإنشاء اتحاد ملاك جديد يتم الضغط على الخيار في أسفل الصفحة.
- إضافة بيانات الاتحاد والمدينة المتواجد فيه والبيانات الإضافية المطلوبة واللائحة الداخلية ومكونات الاتحاد ومعلومات الوحدات.
محامي عقارات من بينه للاستشارات القانونية
محامي عقارات من بينه للاستشارات القانونية
يتمتع محامي عقارات متخصص من بينه بخبرة واسعة في المجال العقاري والأنظمة العقارية في السعودية ويقدم خدماته القانونية التي تشمل صياغة عقود البيع والإيجار ومراجعتها، التحقق من سلامة صك عقاري، تمثيل العملاء أمام الجهات القضائية المختصة وتقديم استشارات قانونية دقيقة تضمن حقوقك من الضياع.
“احصل على استشارتك الأولى الآن عند تحميل تطبيق بينه القانوني“
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!