نظام المساهمات العقارية | شروط الترخيص وأهم المتطلبات النظامية

نظام المساهمات العقارية

يشهد قطاع التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية نموًا متسارعًا مدفوعًا بمشاريع نوعية ورؤية طموحة تهدف إلى تعزيز جودة الحياة وتنويع الاقتصاد. 

ومع هذا التوسع، برزت الحاجة إلى إطار قانوني ينظّم آليات التمويل العقاري ويحد من المخاطر، وهو ما جاء به نظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية.

يهدف النظام إلى تمكين المطورين من تنفيذ مشاريعهم بكفاءة عبر تنظيم جمع الأموال، مع تعزيز الشفافية وحماية حقوق المستثمرين من خلال ضوابط دقيقة، وفي مقدمتها شروط الترخيص التي تضمن جدية المشاريع ومصداقيتها.

و لفهم هذه الأنظمة بشكل أدق والحصول على استشارة قانونية موثوقة، يمكنك الاعتماد على تطبيق بينه، حيث يتيح لك التواصل بسهولة مع نخبة من المحامين المختصين في القضايا العقارية، لمساعدتك في اتخاذ قرارات استثمارية آمنة. 

“ابدأ استشارتك القانونية بكل ثقة عن طريق تحميل تطبيق بينه الآن أو زيارة الموقع الإلكتروني” 

ما هو نظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية؟

هو أحد الأنظمة التي تختص بتطوير القطاع العقاري حيث عرّف النظام المساهمة العقارية، أوضح شروط الحصول على ترخيص المساهمة العقارية، آلية توزيع الحصص في المساهمة العقارية، مسؤوليات المرخص له، حالات انقضاء المساهمة العقارية وحدّد العقوبات المترتبة على مخالفة أحكام النظام.

تشرف الهيئة العامة للعقار على تنظيم نشاط المساهمات العقارية وإصدار التراخيص وإلغائها والرقابة على المشاريع العقارية.

ما هي المساهمات العقارية؟

عرّفت المادة الأولى من النظام المساهمة العقارية بأنها عبارة عن مشروع تطوير عقاري يشترك فيه مجموعة من الأشخاص لأجل تحقيق منفعة ويكون ذلك عن طريق تملّك عقار وتطويره وتحويله إلى مشروع سكني، تجاري، صناعي أو زراعي ثم يتم بيع العقار وإنهاء المساهمة.

تعتبر المساهمة العقارية شخصية اعتبارية حيث يتم تأسيسها من قبل مجموعة من المساهمين الراغبين بإنشاء مشروع عقاري بهدف الربح وذلك بالاستعانة بمطور عقاري حاصل على ترخيص القيام بالمساهمة العقارية للإشراف على المشروع.

تصنّف المساهمات العقارية من حيث الحجم وفقًا للمادة 3 من اللائحة إلى:

• مساهمة صغيرة يقل رأس مالها عن 50 مليون ريال سعودي.
• مساهمة متوسطة لا يقل رأس مالها عن 50 مليون ريال ولا يزيد عن 300 مليون ريال سعودي.
• مساهمة كبيرة يتجاوز رأس مالها 300 مليون ريال سعودي.

اختصاصات المرخص له

اختصاصات المرخص له

يكون المرخص له (المطور العقاري) هو المسؤول عن المساهمة العقارية وتطوير العقار ويختص بالقيام بالأعمال التي نصت عليها المادة 24 من اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية وهي:

• تجهيز جميع المتطلبات والموافقات اللازمة لإصدار الترخيص.
• تعيين مدير المساهمة العقارية والإشراف على أعماله.
• تعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي.
• فتح حساب ضمان باسم المساهمة العقارية أحد البنوك المرخص لها.
• تنفيذ الصرف من حساب الضمان.
• إبرام العقود لمصلحة المساهمة العقارية.
• الاقتراض بضمان أموال المساهمة العقارية.
• بيع أصول المساهمة العقارية.
• ترأس جمعية المساهمين.

لا تفوّت قراءة  حق الارتفاق في نظام المعاملات المدنية | حماية لحقوقك العقارية 

ما هي شروط فتح مساهمة عقارية؟

لا يجوز طرح المساهمة العقارية ولا الإعلان عنها ولا جمع الأموال لها إلا إذا توفرت الشروط  المنصوص عليها في المادة 4 من النظام وهي:

• موافقة هيئة السوق المالية والحصول على ترخيص منها.
• أن يكون العقار مملوكًا بموجب صك ملكية ساري المفعول.
• أن يكون العقار حاصلًا على الموافقات اللازمة لتطويره من الجهات المختصة.

متى تنقضي المساهمة العقارية؟

أوضحت المادة 29 من  النظام الحالات التي تنقضي فيها المساهمة العقارية وهي:

• بيعها سواء عن طريق المزاد العلني أو البيع المباشر.
• انقضاء المدة المحددة لها.
• استحالة تحقيق الغرض الذي أسست من أجله.
• إلغاء المساهمة العقارية.
• صدور حكم قضائي نهائي بتصفيتها.

ما هي العقوبات المترتبة على مخالفة أحكام نظام المساهمات العقارية؟

نصت المادة 32 من نظام المساهمات العقارية على أنه يعاقب كل من يخالف أحكام نظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية بواحدة أو أكثر من العقوبات الآتية:

• الإنذار.
• إيقاف الترخيص لمدة لا تزيد عن سنة.
• إلغاء الترخيص.
• غرامة مالية لا تزيد على 10 ملايين ريال سعودي.
• منع المرخص له أو مدير المساهمة العقارية من القيام مستقبلًا بأي عمل مرتبط بالمساهمات العقارية لمدة لا تتجاوز 10 سنوات.

هل تفكر في الدخول في مساهمة عقارية أو إطلاق مشروع تطوير عقاري؟ لا تترك قراراتك عرضة للمخاطر. 

من خلال تطبيق بينه، يمكنك التواصل مع محامي عقاري مختص يساعدك في مراجعة شروط الترخيص، والتأكد من سلامة الإجراءات النظامية، وحماية حقوقك القانونية في كل خطوة. 

“احصل على استشارة قانونية موثوقة من خلال تحميل تطبيق بينه الآن أو زيارة الموقع الإلكتروني بكل سهولة”

ما هي المتطلبات اللازمة للحصول على ترخيص المساهمات العقارية؟

ما هي المتطلبات اللازمة للحصول على ترخيص المساهمات العقارية؟

يتطلب للحصول على ترخيص المساهمات العقارية توفير المرفقات اللازمة المنصوص عليها في المادة 8 من اللائحة وهي:

• شهادة تتضمن سلامة السجل الائتماني لطالب الترخيص من جهة معتمدة.
• رقم السجل العقاري أو وثيقة تملك العقار محل المساهمة العقارية.
• الموافقات النظامية من وزارة البلديات والإسكان أو وزارة الطاقة أو الهيئة أو غيرها من الجهات المختصة.
• دراسة جدوى اقتصادية للمساهمة العقارية باللغة العربية.
• وصف محل المساهمة العقارية.
• تعبئة نموذج اتفاقية المساهمة.
• الاتفاقية مع الاستشاري الهندسي.
• الاتفاقية مع المحاسب القانوني.
• الاتفاقية مع مدير المساهمة العقارية.
• الاتفاقية المبرمة مع مالك العقار إن وجدت.
• تقييم العقار محل المساهمة العقارية من ثلاثة مقيمين معتمدين.
• تعيين مؤسسة سوق مالية وفق تعليمات هيئة السوق المالية.

خطوات إصدار رخصة المساهمة العقارية

يستطيع الراغب في الحصول على رخصة المساهمة العقارية سواء كانوا أفراد أو شركات زيارة موقع الهيئة العامة للعقار واتباع الخطوات التالية:

• الضغط على “الدخول إلى منصة المساهمات العقارية“
• إنشاء حساب في المنصة.
• تعبئة بيانات المنشأة.
• إصدار تأهيل مطور عقاري.
• الذهاب إلى إنشاء طلب ترخيص.
• اختيار ترخيص مساهمات عقارية.
• تعبئة نموذج الطلب.
• الموافقة على الإقرارات.
• اعتماد الاستشاري الهندسي لطلب الترخيص من خلال المنصة.
• اعتماد المحاسب القانوني لطلب الترخيص من خلال المنصة.
• إرسال الطلب. 

محامي عقاري من تطبيق بينه للاستشارات القانونية

وجود محامي عقاري متمرس لم يعد خيارًا، بل ضرورة لتفادي المخاطر القانونية واتخاذ قرارات عقارية مدروسة بثقة. 

ومن خلال تطبيق بينه، لا يقتصر دور المحامي الشاطر على حل النزاعات فحسب، بل يمتد ليشمل تقديم استشارات قانونية دقيقة، مراجعة العقود، التحقق من سلامة التراخيص والإجراءات النظامية، وتمثيلك أمام الجهات القضائية بكفاءة واحترافية.

“لا تتردد في تحميل تطبيق بينه الآن أو زيارة الموقع الإلكتروني واحصل على دعم قانوني يحمي استثماراتك ويمنحك راحة البال”