عقد الرهن التجاري في السعودية | دليلك لفهم الشروط والإجراءات
عقد الرهن التجاري في السعودية | دليلك لفهم الشروط والإجراءات
حرصت المملكة العربية السعودية ممثلة بوزارة التجارة على تقديم التسهيلات والدعم اللازم للشركات والتجار الراغبين في زيادة استثماراتهم وتوسعة أعمالهم التجارية داخل المملكة وفقًا لرؤية 2030 الداعمة لتطوير الاقتصاد المحلي.
ومن أهم العقود التجارية التي تدعم هذا النمو الاقتصادي هو عقد الرهن التجاري المخصص للشركات والتجار وفقًا لشروط وضوابط معينة لتمكينهم من الاستفادة منه بكل سهولة.
“مع بينه… الوصول إلى محامٍ مرخص أصبح أسرع وأسهل! احجز استشارتك فورًا عبر تحميل التطبيق أو زيارة موقعنا الإلكتروني“
ما هو عقد الرهن التجاري؟
محتويات المقال
الرهن التجاري هو نوع من أنواع الرهون المخصصة لتمويل النشاطات التجارية والاستثمارية وتسهيل حصول الشركات على رأس مال من أجل توسيع أعمالها التجارية.
عرّف نظام الرهن التجاري الرهن بأنه اتفاق بين طرفين يخصص بموجبه المدين أو كفيله مالًا منقولًا لضمان الوفاء بالدين.
أركان الرهن الرسمي
يتكون عقد الرهن التجاري من:
- الراهن: هو المدين الذي يقدم الرهن أو كفيله.
- المرتهن: هو الشخص الذي قٌدّم الرهن لمصلحته.
- العدل: هو الشخص الذي يتفق الراهن والمرتهن على تعيينه لحفظ المال المرهون والمحافظة عليه.
- المال المرهون: المال أو المنقول المتفق على تقديمه كضمان للدين مثل العقار أو الأسهم.
- الدين: هو المال يكون في ذمة الراهن ويقدم المال المرهون ضمانًا له سواء كان الدين مال أو التزام المدين بتنفيذ عمل معين.
ربما يهمك الاطلاع على لا حاجة للمكاتب بعد اليوم! إليك طرق توثيق العقود إلكترونيًا في السعودية
ما هي شروط الرهن التجاري؟
ما هي شروط عقد الرهن التجاري؟
- يجب أن يكون الراهن مالكًا للمال المرهون عند إبرام العقد وأهلًا للتصرف فيه.
- أن يكون المال المرهون ممّا يصح بيعه.
- تسجيل الرهن في السجل الموحد للحقوق على الأموال المنقولة التابع لوزارة التجارة.
- أن يكون عقد الرهن التجاري مكتوبًا وأن يشتمل على البيانات التالية:
- اسم الراهن و المرتهن والمدين والعدل وعناوينهم ووسائل التواصل معهم.
- وصف المال المرهون وحالته وقيمته في تاريخ التعاقد.
- الوصف العام للدين المضمون أو مقداره.
- تاريخ عقد الرهن.
- ميعاد استحقاق الدين المضمون.
ما هي الأموال المنقولة التي يمكن رهنها؟
يشمل المال المرهون جميع الأموال المنقولة المملوكة للراهن أو جزء منها مثل:
- العقارات مثل المنشآت الاقتصادية.
- الحسابات البنكية الجارية.
- السجل التجاري.
- السفن والطائرات.
- الأوراق التجارية.
- الأوراق المالية المتداولة في السوق المالية.
- أسهم الشركات.
- البضائع المودعة في المخازن العامة.
- العلامات التجارية.
أجاز النظام للمرتهن رهن جزء من العقار أو المال المنقول الذي يملكه الراهن.
هل يجوز بيع عقار مرهون؟
هل يجوز بيع عقار مرهون؟
يجوز بيع المال أو العقار المرهون قبل أن يحل ميعاد سداد الدين إذا كان المال أو العقار المرهون معرضًا للهلاك أو نقص قيمته أو ارتفعت تكاليف إصلاحه والعناية به.
يتم تقديم طلب بيع العقار المرهون من قبل الراهن أو المرتهن إلى المحكمة التجارية المختصة للحصول على إذن بالبيع.
“احجز استشارة قانونية فورية عبر تحميل تطبيق بِينه الآن أو زيارة موقعنا الإلكتروني وتواصل مباشرة مع محامين معتمدين جاهزين لخدمتك على مدار الساعة”
ما الفرق بين الرهن العقاري والرهن التجاري؟
يختلف الرهن العقاري عن الرهن التجاري في نوع العقار المرهون و الغرض من الرهن.
نوع العقار المرهون
يكون العقار المرهون في عقد الرهن التجاري مخصص للقيام بالأعمال التجارية مثل المصانع والمحلات التجارية.
أما في الرهن العقاري فيكون عقد رهن عقار مخصص للسكن مثل العمائر السكنية والفلل.
الغرض من الرهن
إن الغرض من الرهن التجاري هو تطوير التجارة وتمويل الاستثمارات للحصول على الربح، في حين أن الغرض من الرهن العقاري هو توفير المسكن الملائم للمدين وعائلته.
المستفيد من الرهن
يستفيد من الرهن التجاري كل من الشركات والتجار والبنوك والمؤسسات والتجار وفقًا لشروط وضوابط محددة من قبل وزارة التجارة، أما الرهن العقاري فيستفيد منه الأفراد.
متى يتم التنفيذ على العقار المرهون؟
يتم التنفيذ على العقار المرهون في حال أخلّ الراهن “المدين” بالتزاماته وامتنع عن سداد الدين عند حلول ميعاد استحقاقه.
ما هي الآثار المترتبة على الرهن التجاري؟
- يترتب على الرهن التجاري نفاذ العقد في مواجهة الغير إما عن طريق إشهار عقد الرهن أو انتقال ملكية المال المرهون إلى المرتهن.
- للمرتهن أو العدل استثمار المال المرتهن وإدارته وتنميته وتحصيل ريعه لحساب الراهن.
- ينتقل المال المرهون بالإرث أو الوصية.
متى ينقضي الرهن التجاري؟
ينتهي عقد الرهن التجاري في أي من الأحوال التالية:
- انقضاء الدين المضمون بالوفاء أو الإبراء أو غيره.
- هلاك المال المرهون إلا إذا اتفق الراهن والمرهون على أن يحل محله مال آخر.
- اتفاق الراهن والمرتهن على إنهاء عقد الرهن.
- تنازل المرتهن عن الرهن.
محامي تجاري عبر تطبيق بينه للاستشارات القانونية
تحتاج العقود التجارية إلى محامي شاطر يقدم استشارات قانونية متخصصة حول بنود العقود وإعادة صياغتها لتتوافق مع الأنظمة المعمول بها داخل السعودية.
يختص محامي تجاري من بينه بتقديم خدمات قانونية متنوعة تشمل دراسة القضايا وتحليلها، صياغة المذكرات القانونية والعقود التجارية، تمثيل العميل أمام الشركات والجهات المختصة، متابعة إجراءات التنفيذ، حضور الجلسات أمام المحاكم التجارية والترافع بالنيابة عن العميل وغيرها من الخدمات.
“تواصل مع محامٍ تجاري مرخص لحل قضاياك التجارية عبر تحميل تطبيق بِينه أو زيارة الموقع الإلكتروني“
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!