نظام الرهن العقاري السعودي | الشروط والضوابط القانونية
نظام الرهن العقاري السعودي | الشروط والضوابط القانونية
يُعدّ نظام الرهن العقاري السعودي الإطار القانوني الذي ينظّم عقد الرهن العقاري بوصفه من أهم أدوات الضمان في المعاملات المالية، حيث يحدّد الشروط الصحيحة لانعقاده وآثاره النظامية على أطرافه.
فصحّة عقد الرهن لا تقتصر على مجرد الاتفاق، بل تتطلب توافر أركان وشروط محددة، توثيقه وفق الإجراءات المعتمدة، وتحديد الالتزامات بدقة لضمان حفظ الحقوق.
ومع أهمية هذا العقد في الواقع العملي، يصبح الإلمام بشروطه النظامية ضرورة لتجنب النزاعات وضمان سلامة الإجراءات من البداية.
إذا كنت تبحث عن استشارة قانونية دقيقة في قضايا الرهن العقاري، يمكنك التواصل مع محام عقاري مختص عبر تطبيق بينه للحصول على دعم قانوني سريع وموثوق.
مع تطبيق بينه يمكنك الوصول إلى محامٍ مختص في الأنظمة العقارية لمساعدتك في مراجعة وصياغة عقد الرهن العقاري بما يضمن حماية حقوقك ويقلل من المخاطر القانونية.
“احصل على استشارة قانونية الآن عبر تحميل تطبيق بينه أو زيارة الموقع الإلكتروني وابدأ بثقة في معاملاتك العقارية”
ما هو نظام الرهن العقاري السعودي الجديد؟
محتويات المقال
هو النظام الذي يهدف إلى تعزيز الثقة في التعاملات العقارية وحماية حقوق كل من المدين (الراهن) والدائن (المرتهن) في عقد الرهن.
عرّفت المادة الأولى من النظام الرهن العقاري المسجّل أنه عبارة عن عقد يكسب به المرتهن (الدائن) حقًا عينيًا على عقار معيّن له سجل، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون.
ما هي شروط عقد الرهن العقاري؟
نصت المادة 2 و 4 من النظام على الشروط الواجب توفرها في العقار المرهون وهي:
- يجب أن يكون الراهن مالكًا للعقار المرهون وأهلًا للتصرف فيه.
- يجوز أن يكون الراهن المدين نفسه أو كفيلًا عينيًا يقدم عقارًا يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه.
- يجب أن يكون العقار المرهون موجودًا أو محتمل الوجود ممّا يصح بيعه.
- يجب أن يكون العقار المرهون معلومًا علمًا نافيًا للجهالة ومبيّنًا في عقد الرهن.
الشروط الباطلة في عقد الرهن العقاري
تُعدّ الشروط الواردة في المادة 19 من النظام شروط باطلة ولا يصح تضمينها في عقد الرهن وهي:
- أن تكون منافع العقار المرهون للمرتهن وله تحصيل غله العقار المرهون على ألا ينتفع بها وذلك بموافقة الراهن.
- أن يمتلك المرتهن العقار المرهون مقابل دينه إن لم يؤدّه الراهن في أجله المعيّن.
هل العقار المرهون يسجل في السجل العقاري؟
هل العقار المرهون يسجل في السجل العقاري؟
يتم تسجيل العقار المرهون في السجل العقاري إذا انطبقت عليه الشروط الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار ويخضع العقار لإجراءات التسجيل الواردة فيه.
أما في حال كان العقار المرهون غير مسجّل في السجل العقاري ولم تنطبق عليه أحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فيكون تسجيل الرهن على العقار بالتأشير على سجله لدى المحكمة أو كتابة العدل المختصين وذلك وفقًا لما نصت عليه المادة الأولى من نظام الرهن العقاري المسجل.
ربّما يهمك الاطلاع على أنواع المنازعات العقارية في السعودية وشروط رفع الدعوى
ما الفرق بين القرض العقاري و الرهن العقاري؟
القرض العقاري عبارة عن تمويل مالي مقدّم من البنك أو أي جهة تمويلية إلى العميل ليتمكن من شراء عقار أو بناء عقار جديد على أرض يملكها.
في حين أن الرهن العقاري هو عبارة عن ضمان حيث يتم رهن العقار المملوك للراهن بسبب دين في ذمة ذمته للمرتهن (الدائن).
“لا تترك قراراتك العقارية للصدف! تواصل الآن مع محامي عقاري عبر تحميل تطبيق بينه أو زيارة موقعنا الإلكتروني واحصل على استشارة قانونية موثوقة تحمي استثمارك”
هل يحق بيع العقار المرهون؟
لا يجوز بيع العقار المرهون إلا بموافقة المرتهن وذلك في حال كان العقار غير مسجّلًا وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار.
أما إذا كان العقار مسجّلًا، فيجوز للراهن التصرف فيه وبيعه وذلك وفقًا لنص المادة 11 من النظام.
كيف أفك الرهن العقاري؟
كيف أفك الرهن العقاري؟
أوضحت المادة 37 من نظام الرهن العقاري المسجّل أن الرهن يعتبر تابع للدين فينفك الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به، فإذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب رجع الرهن برجوع الدين.
ما هي حالات انقضاء الرهن العقاري؟
- البيع الجبري للعقار المرهون ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين.
- انتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن.
- تنازل المرتهن عن الرهن تنازلًا موثّقًا.
- هلاك العقار المرهون.
- لا يبطل الرهن بموت الراهن أو المرتهن فإذا مات أحدهما قام ورثته مقامه.
لا تفوّت قراءة الدليل الشامل لنظام ضريبة التصرفات العقارية في المملكة
محامي عقاري من بينه للاستشارات القانونية
تبرز أهمية الاستعانة بمحامي شاطر في القضايا العقارية من تطبيق بينه لضمان سلامة الإجراءات وفهم الالتزامات القانونية المرتبطة بعقد الرهن.
فوجود محامٍ متخصص يساعدك على تفادي الأخطاء القانونية، حماية حقوقك، وإتمام معاملاتك العقارية بثقة ووضوح أكبر.
“احصل على دعم قانوني موثوق عبر تحميل تطبيق بينه أو زيارة موقعنا الإلكترونى وتواصل مع محامي عقاري مختص بكل سهولة”
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!